Cosa devi sapere prima di costruire la casa dei tuoi sogni
L'acquisto di immobili è spesso una priorità per i francesi, che vogliono un investimento redditizio e hanno la casa come vogliono. La soluzione ideale è quindi quella di scegliere un terreno edificabile per la sua futura casa, ma ci sono ancora alcune formalità da espletare prima di poter costruire la casa dei suoi sogni. Trova altri articoli sul tema: Preventivo di lavoro per la costruzione di una casa
I criteri per l'ubicazione del terreno edificabile
La scelta di un terreno edificabile risponde con saggezza alle pressanti esigenze di fronte al continuo aumento degli affitti immobiliari e ai tassi di interesse relativamente bassi degli acquisti immobiliari. Questa è l'occasione perfetta per acquistare un terreno per costruirvi una casa: disporrete così del vostro futuro luogo di residenza come desiderate. A prima vista, la scelta della superficie e della città è ovviamente la priorità per le famiglie, ed è una questione di apprezzamento personale tanto quanto le esigenze professionali. Ambiente urbano o meglio rurale, periferia o meno, situazione familiare, sono infatti tutti criteri da tenere in considerazione prima di considerare qualsiasi acquisto immobiliare. Il valore del terreno quindi oscilla enormemente, ed è quindi essenziale uno studio approfondito dei prezzi di mercato.
Gli studi necessari prima di acquistare un terreno
Un passaggio essenziale è quindi quello di richiedere alcune informazioni essenziali all'amministrazione. Quindi, il piano regolatore e l'uso del suolo, i vincoli imposti dagli studi sul campo, l'area, sono condizioni di cui tener conto. Il costo di costruzione può infatti variare in base alle attrezzature vicine e alle disposizioni da programmare, si consiglia quindi di evitare future delusioni ottenendo quante più informazioni possibili. Anche la delimitazione del terreno edificabile è un passaggio importante prima di richiedere un certificato di pianificazione urbanistica. Deve essere eseguito da un geometra.
Le diverse fasi amministrative
Il certificato urbanistico deve essere ottenuto dai servizi comunali o dal venditore, ed è necessario ottenere, successivamente, il permesso di costruire. Ciò riguarda le varie leggi sull'edilizia, il pagamento delle tasse di proprietà, il diritto di prelazione, ecc. Valido per 18 mesi, questo certificato deve essere rilasciato gratuitamente entro un periodo legale di 2 mesi. Prima di ottenere il permesso di costruire definitivo, dovrebbe essere considerato un piano di prevenzione per i rischi naturali prevedibili e il piano urbanistico locale. Queste poi prevedono i vari vincoli insiti nella costruzione, che il progetto immobiliare deve rispettare. Una volta compiuti tutti questi passaggi, si può ottenere il permesso di costruire. La costruzione può avvenire con un permesso di lavoro valido. Anche l'assicurazione, la scelta dell'appaltatore e dell'architetto devono essere fornite prima dell'inizio dei lavori finali.