Tutto quello che c'è da sapere sulla gestione di un party wall
Secondo la legge, un muro si dice partito quando separa un edificio, un cortile da un giardino o da un campo. In caso di dubbi sulla comproprietà di un muro, è possibile trovare informazioni sull'atto di proprietà. I diritti relativi ai muri di partito sono diversi da quelli che regolano i muri privati.
Muro del partito: diritti e doveri
quandoun muro è adiacente, la sua manutenzione ed eventuali riparazioni sono a carico dei due proprietari. Tutte le operazioni di conservazione, riparazione o ricostruzione del muro devono essere eseguite con l'accordo di entrambe le parti.
I proprietari del muro del partito non deve in nessun caso danneggiare la parete, né ledere i diritti dell'altro proprietario. Se uno dei proprietari vuole intraprendere un lavoro e non ha l'accordo del suo vicino, non potrà condividere i costi generati dal lavoro. A seconda del tipo di lavoro svolto, potrebbe anche trovarsi obbligato a riportare il muro allo stato iniziale.
sì il muro della festa minacciando di crollare, la situazione è considerata urgente e l'opera può essere organizzata da uno solo dei proprietari. I costi saranno condivisi. In caso di controversia, i proprietari devono rivolgersi al tribunale distrettuale che li riguarda.
E le opere?
Anche se un muro è adiacente, uno dei due titolari può decidere di intraprendere lavori in proprio ea proprie spese. Le modifiche autorizzate sono l'innalzamento o l'aumento dello spessore del muro. In questo caso, la parte rialzata o ispessita del muro appartiene solo a chi ha eseguito il lavoro. Il proprietario che desidera intraprendere lavori deve comunque avere l'autorizzazione del suo vicino. Quest'ultimo può fare una richiesta di comproprietà per tutta la parete. In caso di concessione di questa nuova comproprietà, i costi relativi al lavoro svolto verranno poi ripartiti.
Ricostruisci un muro di festa
sì un muro di festa necessita di essere ricostruita, i due proprietari dovranno dividere i costi. Entrambi devono obbligatoriamente attenersi alla normativa vigente nel proprio comune e quindi presentare una dichiarazione al municipio. Nelle città con più di 50.000 abitanti, l'altezza delle pareti divisorie deve essere superiore a 3 m20. Nelle città con meno di 50.000 abitanti, l'altezza dei muri di partito è limitata a 2m60.
Ottenere la comproprietà di un muro
Un muro privato, costruito tra due proprietà, può diventa un muro di festa. Questo muro può essere condiviso su tutta la sua lunghezza o solo su una porzione definita. Il vicino non proprietario deve richiedere la comproprietà. Quest'ultimo può essere accettato dall'attuale proprietario o rifiutato. Se il ricorrente contesta il rifiuto, può ricorrere al tribunal de grande instance di sua competenza. Una volta accettata o legalmente riconosciuta la comproprietà, ogni decisione deve essere presa di comune accordo tra le due parti. Tutti i costi relativi alla manutenzione, ai lavori o alla ricostruzione del muro della festa saranno condivisi.
Possiamo, successivamente, rimuovere la comproprietà del muro. Per questo è poi necessario che uno dei due proprietari acquisti la comproprietà del muro oppure che rinunci al suo diritto alla comproprietà, rinunciando così ad esercitare i suoi diritti in caso di lavori, manutenzioni, ecc…
In quali casi un muro non è considerato una festa?
In alcuni casi, il muro che separa due lotti o abitazioni non è considerato essere adiacente. Questo è particolarmente vero quando:
- c'è una pendenza unica alla sua sommità
- ci sono piastrelle o cornici su un solo lato del muro
In questi due casi il muro appartiene quindi esclusivamente al proprietario dalla cui parte sta il pendio, le tegole, le ardesie o anche il cornicione. La prova della non comproprietà può essere fornita anche da un atto di proprietà o da una prescrizione. Questo è il caso se solo uno dei vicini ha mantenuto o riparato il muro regolarmente per 30 anni.