Chi alza il muro paga il lavoro
Un party wall comporta diritti ma anche doveri per i due titolari. Quello che devi sapere per rimanere nel quadro della legge.
Cos'è un muro di una festa?
Un muro di una festa è un muro che appartiene a entrambi i proprietari. Si prega di notare che un muro tra due proprietà non è necessariamente adiacente. Può appartenere solo a uno dei proprietari. Se la sommità del muro è in pendenza, in genere il muro appartiene al proprietario del terreno su cui scorre l'acqua. Se la parte superiore del muro ha una doppia pendenza, deve essere un muro di una festa. Ma è più sicuro controllare gli atti notarili. In caso di dubbio, puoi chiedere consiglio al tuo avvocato.
Quali sono i miei diritti riguardo a questo muro di feste?
Legalmente, puoi ad esempio allevarlo senza chiedere il parere dell'altro proprietario. Ma un tale atteggiamento dovrebbe essere evitato per mantenere buoni rapporti, soprattutto perché non devi violare i diritti del tuo prossimo. Se alzi il muro, che sia tutto il suo spessore o solo una parte, sta a te pagare il lavoro. Sarai quindi il proprietario della parte rialzata e sarai responsabile della sua manutenzione.
E se il muro della festa ha bisogno di riparazioni?
Se è necessario riparare o anche ricostruire un muro di una festa in cattive condizioni, i costi dovranno essere condivisi tra i due proprietari. In caso di ricostruzione, il muro deve essere costruito perfettamente nell'asse del vecchio muro per rispettare la proprietà di ciascuno.
Cosa fare in caso di danni all'altro proprietario?
Hai fatto lavori sul muro e per esempio hai danneggiato i cespugli di rose del tuo vicino. Quest'ultimo può chiederti un indennizzo o anche, in caso di forte disturbo (muro sopraelevato che altera la luce del sole nel vicino, ad esempio), chiedere il pagamento di un indennizzo o anche la demolizione di una valorizzazione, se così decide la giustizia .
Posso costruire contro il muro di una festa?
Puoi costruire contro il muro di una festa con il consenso scritto del tuo vicino. Allo stesso modo, per creare una porta o una finestra nel muro della festa, hai bisogno del consenso del tuo vicino.