Tutto ciò che devi sapere sull'home staging
Impossibile perdersi il fenomeno. Il concetto di home staging è ovunque! Se gli appassionati di decorazione prendono in prestito da lui molti trucchi, è soprattutto una tecnica di vendita immobiliare. Origine, concetto e principi, prezzo e servizio dell'home stager Ti diamo il b.a-ba dell'home staging!
Evidenzia il potenziale della tua casa per venderla meglio
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Grazie a questi professionisti dell'interior design e del settore immobiliare, la reputazione dell'home staging non è seconda a nessuno.Se le trasmissioni televisive in onda su M6 hanno recentemente contribuito allo sviluppo di questo concept, l'home staging ha comunque le sue origini in una interior designer americana: Barbara Schwarz. Quest'ultima ebbe l'idea, nel 1972, di decorare e allestire le case che il marito agente immobiliare stava vendendo. Il successo è tale che ha creato la sua agenzia immobiliare basata sull'home staging. Il principio ? Rinnovare una casa per evidenziare il suo potenziale al fine di attrarre potenziali acquirenti e aumentare così le possibilità di vendita.
I principi di base dell'home staging
Per rinnovare i tuoi interni seguendo i principi dell'home staging, devi iniziare dal decluttering per liberare spazio ed evidenziare i volumi dell'alloggio. Oltre a mettere in ordine, questo è il momento in cui devi sistemare le tue cose e donare/riciclare/buttare via ciò che non serve più. Una volta che vediamo più chiaramente, è il momento di aggiornare e pulire tutte le stanze della proprietà.Per fare questo, ricorda che i piccoli dettagli contano. Quindi, se hai iniziato piccoli lavori come battiscopa o tinteggiatura, ora è il momento di finirli. Le finiture non passano mai inosservate durante le visite, quindi sostituisci o ripara tutto ciò che deve essere finito (interruttore che non funziona, perdite d'acqua) per migliorare la tua casa. Segue la fase di rimodellamento. Tieni presente che ogni spazio (e ogni stanza) dovrebbe avere una funzione. La circolazione deve essere fluida e i mobili non devono ingombrare lo spazio.
Per quanto riguarda la decorazione dei tuoi interni, devi imperativamente spersonalizzare i tuoi interni (rimuovendo tutti i ninnoli e le foto di famiglia, ad esempio) in modo che il visitatore possa proiettarsi il più possibile. Sarai quindi in grado di armonizzare l'arredamento in modo che piaccia a quante più persone possibile. Quindi opta per toni neutri e accessori caldi (candele, cuscini, plaid) che dovrebbero affascinare la maggior parte dei visitatori.Per limitare i costi, il trucco è riutilizzare vecchi mobili che puoi rinnovare con la vernice o qualche accessorio (cambiando ad esempio le maniglie dei mobili). Infine, e se il vostro budget non vi permette di rinnovare tutti gli ambienti della vostra casa, concentratevi sui più importanti realizzando un home staging della cucina, del soggiorno e un home staging del bagno.
Aiuta un home stager
Di fronte al successo del concetto di home staging, i professionisti di questa tecnica di vendita – chiamati home stager – si sono moltiplicati. La maggior parte di loro lavora in collaborazione con agenzie immobiliari. Quindi, se non ti senti in grado di intraprendere questi cambiamenti nel tuo interno per poter vendere più facilmente la tua proprietà, non devi fare altro che contattare uno di loro. Potrà darti la sua diagnosi durante una prima visita, darti i suoi consigli e aiutarti a svolgere il lavoro necessario.
Nota: la realizzazione di un home staging ti costerà tra l'1 e il 4% del prezzo di vendita del tuo immobile. Che è minimo rispetto al ritorno sull'investimento che può portarti. Perché, oltre a vendere più facilmente e più rapidamente il proprio immobile, il lavoro relativo all'home staging permette di ridurre il margine di trattativa per gli acquirenti (anche se in genere non permette di aumentare il prezzo di vendita delle abitazioni!).