Aggiornamento sul regolamento di comproprietà.
Il regolamento di comproprietà è il documento in cui sono scritte le norme relative all'organizzazione e al funzionamento di un edificio. Il regolamento di comproprietà è obbligatorio e deve essere rispettato da tutti i comproprietari e inquilini dell'immobile. Facciamo il punto.
Quali sono le norme sulla comproprietà?
Il regolamento di comproprietà definisce l'organizzazione e il funzionamento di un edificio. Ogni edificio che riunisce più comproprietari deve avere un regolamento di comproprietà.Il regolamento condominiale è obbligatorio. E deve essere scritto da un professionista (come un notaio…).
Cosa contiene il regolamento sulla comproprietà? Le regole da seguire per la vita comunitaria (e in armonia) nell'edificio. Vi sono in particolare: le condizioni di fruizione delle aree private (esempio: divieto di stendere biancheria alle sue finestre), le condizioni di fruizione delle aree comuni quali corridoi, giardini in particolare (esempio: utilizzo del locale biciclette ), la destinazione dell'edificio (edificio residenziale che può ospitare o meno locali commerciali). Nel regolamento deve essere presente anche un elenco delle parti comuni speciali dell'edificio, vale a dire le parti assegnate all'uso di alcuni dei comproprietari (esempio: un locale per biciclette utilizzabile solo dagli abitanti di un fabbricato) ed un elenco delle parti comuni di fruizione privata (aree comuni il cui uso è riservato ad alcuni dei comproprietari, come ad esempio un giardino riservato ai soli comproprietari residenti nei lotti al piano terra) .
Il regolamento di comproprietà contiene anche le norme per la gestione dell'immobile, vale a dire le norme relative all'organizzazione della comproprietà. A titolo esemplificativo: la ripartizione degli oneri tra i comproprietari e il metodo di calcolo per la determinazione delle quote, le norme relative all'amministrazione delle parti comuni, il prospetto descrittivo della divisione del fabbricato che identifica ciascun lotto di comproprietà (quest'ultima informazione si trova anche nell'appendice del regolamento di comproprietà).
Regole condominiali: dove trovarle? Tutti i comproprietari devono conoscere le regole della comproprietà. Una copia di esso deve essere consegnata a ciascuno dei comproprietari. Se un comproprietario perde il pagamento, allora come ottenere il pagamento della comproprietà? Il comproprietario può richiederne una copia a uno degli altri comproprietari o al sindaco di comproprietà (il sindaco può fatturare tale copia) o al servizio catastale (costo 30€).
Tutti gli inquilini devono inoltre ricevere una copia del regolamento di comproprietà. Se un inquilino perde la transazione, può quindi richiederne una copia al suo locatore, al fiduciario (potrebbe esserci una commissione) o anche al servizio di catasto (costo: 30 €).
Il regolamento di comproprietà deve essere rispettato dai proprietari dell'immobile ma anche dagli eventuali inquilini dell'immobile. È uno dei ruoli del sindacato di comproprietà garantire che tutti rispettino questo regolamento. Pertanto, in caso di inosservanza di un provvedimento contenuto nel regolamento, il curatore deve inviare una lettera alla persona che non rispetta il regolamento e ricordargli i suoi obblighi. Il fiduciario o qualsiasi proprietario può adire il tribunale in caso di inosservanza delle norme sulla comproprietà. Un ufficiale giudiziario noterà la violazione delle regole. Il giudice deciderà quindi la controversia. Ovvero: la responsabilità del comproprietario-locatore può essere assunta nel caso in cui il suo inquilino non rispetti le norme e se non intervenga presso il suo inquilino per porre fine all'infrazione.
Modifiche al regolamento di comproprietà
È con la maggioranza dei comproprietari o con l'unanimità dei comproprietari che le regole vengono modificate, durante la votazione dell'assemblea generale. Il voto dipende dalla natura della modifica da apportare al regolamento di comproprietà.
Da sapere: il regolamento sulla comproprietà deve essere aggiornato regolarmente, per essere adeguato alle modifiche legislative. Come modificare un regolamento di comproprietà in questo caso? Il trustee deve inserire all'ordine del giorno dell'assemblea la conformità del regolamento di comproprietà alla nuova normativa. Quindi le regole vengono modificate dai comproprietari. Vale a dire: il sindaco può impegnare la sua responsabilità civile professionale se non rispetta il suo obbligo.
Il regolamento di comproprietà con le sue modifiche è pubblicato dal notaio per la conservazione delle ipoteche. Pertanto, l'intero contenuto del regolamento è vincolante per tutti: comproprietari, inquilini, futuri acquirenti dell'edificio.