Partner per investire e generare reddito da locazione
Vuoi collaborare con i tuoi cari per investire nel settore immobiliare? La SCI ha molti vantaggi che descriveremo immediatamente in dettaglio.
Cos'è una LM?
A Société Civile Immobilière è una struttura che ti permette di collaborare con terzi per investire in immobili. Può essere l'ideale per investire con familiari, amici o colleghi, quando non puoi permetterti di investire da solo.
Una SIC necessita di almeno due persone fisiche o giuridiche per la sua creazione. I soci devono prevedere un minimo di circa 1500€ per la pubblicazione degli statuti e un file comprendente:
- Nome dell'azienda
- I contributi di ciascun partner
- Il capitale iniziale
- Sede
- La vita della società
I soci partecipano alle assemblee generali della SCI. Quando questi ultimi realizzano un profitto, ricevono un reddito sotto forma di dividendi. Tutto è calcolato in base alle quote di ciascun partner. Tali quote dipendono dai contributi di ciascuno, in natura o in denaro. Inoltre, il socio che ricopre il ruolo di gestore si occupa delle dichiarazioni fiscali e delle operazioni quotidiane, come la riscossione degli affitti o il pagamento degli oneri.
A cosa serve una LM?
La società civile immobiliare rende possibile investire nel settore immobiliare per generare reddito. L'investimento locativo è quindi l'operazione più diffusa. Tuttavia, questo tipo di società non può avere uno scopo commerciale. Ciò significa che è impossibile acquistare beni solo per rivenderli.Tuttavia, è possibile acquistare terreni per costruire alloggi e rivenderli.
Quali sono i vantaggi della LM?
Trasmissione
Uno dei primi vantaggi fiscali della SCI è la possibilità di trasmettere azioni senza pagare tasse. I genitori possono infatti trasferire al figlio fino a 156.974 euro ogni 6 anni.
Capitale libero
La SCI è una delle forme giuridiche più diffuse negli investimenti immobiliari collettivi. La ragione principale di ciò è la sua accessibilità. Il capitale di una SIC è infatti gratuito. Ciò significa che basta un euro per finanziarlo. I soci possono quindi avviare la propria azienda senza avere risparmi consistenti, anche se è consigliabile avere un minimo di fondi per ottenere mutui.
La scelta del regime fiscale
La scelta del sistema fiscale è anche un vantaggio che consente ai membri della SCI di ottimizzare la loro tassazione.L'imposta sul reddito è il regime fiscale predefinito per una SIC. Ciò significa che i soci pagano le tasse nella categoria dei redditi da capitale. Inoltre, non pagano quasi nessuna imposta sulle plusvalenze delle loro rivendite. È anche possibile detrarre un deficit fondiario fino a 10.700 euro all'anno. D' altra parte,
Tuttavia, è possibile optare per l'imposta sulle società quando si fa parte di una SIC. In questo caso, i soci possono ammortizzare parte del loro edificio ogni anno. In particolare, ciò riduce l'imposta sul reddito. Tuttavia, l'imposta sulle plusvalenze si applica in caso di rivendita, tenendo conto dell'ammortamento.
Debiti della SCI
La gestione del debito è uno degli svantaggi della SCI. I membri della società sono responsabili dei debiti, indipendentemente dalle date e dal passare del tempo. Un creditore può quindi rivolgersi direttamente contro i soci e non contro la società stessa in caso di debiti.Questi ultimi dovranno pagare i debiti in proporzione alle loro quote nella società.