Uscire di casa più velocemente, è possibile?
Diverse situazioni professionali o personali possono consentire a un inquilino di ridurre il suo preavviso.
Cos'è un avviso?
Un avviso è un termine che l'inquilino deve rispettare prima di poter lasciare il suo alloggio. Questo avviso ha effetto dal momento in cui l'inquilino ha informato il suo proprietario della sua volontà di rescindere il suo contratto di locazione. Per fare ciò, l'inquilino deve inviare una lettera raccomandata con avviso di ricevimento al suo proprietario. Può anche optare per l'atto dell'ufficiale giudiziario o per la consegna personale dietro ricevuta o firma.
La legge impone un periodo di preavviso che generalmente va da uno a tre mesi a seconda della tipologia di alloggio. Al momento della firma del contratto di locazione, l'inquilino non si impegna a un periodo di noleggio specifico. Può quindi inviare la sua comunicazione in qualsiasi momento, se decide di lasciare il suo alloggio. Tuttavia, deve imperativamente rispettare il periodo di preavviso imposto dalla legge. Ci sono ancora delle eccezioni, che descriveremo subito in dettaglio.
Come ridurre il preavviso a seconda del tipo di alloggio?
Ridurre il preavviso in alloggi vuoti
In un alloggio vuoto, il periodo di preavviso è generalmente di tre mesi. Tuttavia, questo può ammontare a un solo mese se la proprietà si trova in una zona tesa. Inoltre, alcune circostanze possono consentire all'inquilino di ridurre il suo preavviso.
Prima ragione professionale può giustificare questa riduzione, ad esempio:
- Ottenere un primo lavoro
- Un trasferimento professionale
- La perdita del lavoro che rende impossibile pagare l'affitto
- Un nuovo lavoro ottenuto dopo la perdita del precedente
Inoltre, valgono anche alcuni motivi personali. Un inquilino può ridurre il suo preavviso se il suo stato di salute gli impone di trasferirsi, ad esempio. Inoltre, possono verificarsi anche le seguenti situazioni:
- L'inquilino è vittima di violenza nella sua casa e deve muoversi per proteggersi
- Beneficia della RSA o di un assegno adulto disabile
- L'alloggio è un alloggio sociale
Avviso di alloggio arredato
Il termine di preavviso per l'alloggio arredato è di un mese e non può essere ridotto. Tuttavia, qualsiasi inquilino può lasciare il proprio alloggio senza preavviso se non è igienico o pericoloso per la propria salute.Occorre però poter provare l'insalubrità del luogo o la sua pericolosità. Per questo, l'inquilino può chiamare un ufficiale giudiziario o un medico.
Domande/Risposte
Cos'è una zona tesa?
Un'area ristretta è un'area in cui la domanda di affitto supera l'offerta. È quindi difficile per tutti i potenziali inquilini trovare un alloggio come residenza principale. Diverse misure ora mirano a rendere più fluido il mercato in queste aree. Questo è particolarmente vero con la legge Pinel.
Cos'è l'assegno per adulti disabili?
Si tratta di un aiuto finanziario per le persone che soddisfano i criteri di età, disabilità, residenza e risorse della CDAPH (Commissione per i diritti e l'autonomia delle persone con disabilità). Consente agli adulti con un tasso di invalidità superiore all'80% di ottenere un reddito minimo.