Legge, condizioni, sanzioni: informati bene prima di subaffittare
Sei assente dal tuo alloggio occasionalmente o spesso? Vuoi aumentare le tue entrate vendendo la tua casa a terzi? Il subaffitto può essere una buona soluzione. Tuttavia, prenditi il tempo di leggere tutto ciò che devi sapere al riguardo, al fine di rimanere legale ed evitare problemi.
Cos'è il subaffitto?
Il subaffitto è una pratica in cui un inquilino affitta il proprio alloggio a terzi in cambio del pagamento dell'affitto.Se l'inquilino ospita gratuitamente il proprio partner, amici o familiari, questo non è considerato subaffitto. Quando invece c'è una compensazione finanziaria, si parla di subaffitto. Si precisa inoltre che tale pratica può comportare che l'inquilino metta a disposizione l'alloggio in tutto o in parte.
Cosa dice la legge sul subaffitto?
In linea di principio, la legge del 6 luglio 1989 vieta il subaffitto. Quest'ultimo stabilisce che l'inquilino non può subaffittare il suo alloggio se è la sua residenza principale.
Tuttavia, c'è un'eccezione. L'inquilino può infatti subaffittare il suo alloggio a condizione che abbia il consenso del suo padrone di casa. Quest'ultimo ha il diritto di accettare o rifiutare senza fornire alcuna spiegazione. Se accetta, dovrà definire con il suo inquilino il prezzo del canone di sublocazione e avvertirlo degli obblighi che incombono su quest'ultimo.L'inquilino deve infatti:
- Applicare un canone di sublocazione inferiore a quello del suo noleggio
- Dichiarare il subaffitto al municipio
- Pagare la tassa di soggiorno se necessaria
- Prendere in carico le dichiarazioni a distanza se necessario
L'inquilino dovrà anche dichiarare gli affitti che percepisce grazie al subaffitto. Se l'alloggio è arredato, i canoni sono considerati reddito industriale e commerciale. In caso di alloggio vuoto, devono essere dichiarati utili commerciali.
Quali sono le sanzioni e i rischi?
Se l'inquilino subaffitta il suo alloggio senza il consenso scritto del suo padrone di casa, è quindi esposto a diverse sanzioni:
- Risoluzione del contratto di locazione da parte del proprietario
- Danni
- Sanzioni penali
È anche importante notare che il subaffitto comporta dei rischi, anche quando il proprietario è d'accordo.L'inquilino rimane il principale responsabile delle condizioni dell'alloggio. Ciò significa che dovrà pagare le riparazioni se il subaffittuario dovesse danneggiare la proprietà. Se il subaffittuario non paga l'affitto, spetta anche all'inquilino gestire la situazione e non al proprietario. Inoltre, l'inquilino deve assicurarsi che il suo sub-inquilino abbia un'assicurazione.
Anche il subaffittuario corre un rischio, perché non ha alcun rapporto legale con il proprietario. Ciò significa che non può contattarlo per eventuali riparazioni, ad esempio. In questo caso specifico, deve contattare l'inquilino, che deve a sua volta inviare una richiesta al proprietario. Inoltre, il contratto di locazione del subaffittuario dipende dal contratto di locazione dell'inquilino. Pertanto, se un giorno l'inquilino decide di rescindere anticipatamente il suo contratto di locazione, anche il sub-inquilino sarà costretto a lasciare l'alloggio.
Come rendere il subaffitto il più agevole possibile?
La prima cosa da fare quando si vuole subaffittare è ottenere il permesso scritto dal proprietario. Occorre poi rispettare tutti gli obblighi che abbiamo elencato in precedenza. Se il subaffitto si estende a lungo termine, può essere interessante optare per una colocation. I proprietari sono generalmente più disposti ad aggiungere un inquilino al contratto di locazione che a consentire un subaffitto. Inoltre, consente all'inquilino di non assumere più la gestione di un sub-inquilino.
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