È essenziale che tutte le parti siano sane
Quando decidi di vendere la tua casa, non vuoi aspettare mesi o addirittura anni. A volte fare un po' di lavoro può accelerare la vendita. Alexa Funès, decoratrice e specialista di home staging, ci dà i suoi saggi consigli.
È davvero redditizio lavorare prima di vendere casa?
Se applichiamo i principi dell'home staging prima di offrire un immobile in vendita, le statistiche mostrano che può essere venduto dal 3 al 12% in più. Inoltre si riducono i tempi di negoziazione. Un bene si vende in media in tre mesi. Una volta "messa in scena a casa", questo periodo viene ridotto a quattro settimane, o addirittura tre.
Come determinare il lavoro da svolgere in via prioritaria?
Spesso è difficile determinare da soli cosa fare perché quando sei attaccato alla tua casa, non vedi i tuoi difetti. Un occhio esterno, come quello di un decoratore esterno o di un home stager, è spesso di grande aiuto.
Qual è l'investimento più redditizio: la verniciatura? cibo ? bagno ?…
Non esiste un investimento più redditizio di un altro. Dipende principalmente dallo stato della sua proprietà e dai punti da migliorare. Ma è fondamentale che tutte le stanze siano sane e rinnovate in toni neutri, e che ogni stanza abbia una vera funzione.
Quali sono gli errori da evitare?
Non devi scegliere materiali di fascia alta o un bagno di design. Meglio puntare su un buon rapporto qualità prezzo. È inoltre necessario bandire i lavori di decorazione troppo marcati: colori sgargianti in cucina, stanza con decorazioni etniche … Allo stesso modo, i lavori "verdi" (isolamento, attrezzature ecologiche …) sono, per il momento, ancora molto costosi da realizzare e non redditizio per la rivendita.
Quali sono le stanze indispensabili da ristrutturare?
I giochi d'acqua e la cucina. Spendendo poco e con qualche consiglio da decoratore si possono fare miracoli. Meglio anticipare altrimenti i potenziali acquirenti possono spaventarsi e sopravvalutare il lavoro da intraprendere.
Dovremmo arrivare al punto di abbattere i muri?
Se risparmia m², allora sì. Tutto il lavoro che risparmia superficie o luce è redditizio.
Che lavoro fare quando si vive in un "cattivo edificio" o in un "cattivo quartiere"?
C'è sempre una realtà di mercato da non trascurare. Quindi, prima di tutto, devi portare un agente immobiliare per un preventivo al fine di conoscere il prezzo medio di vendita degli appartamenti nel tuo quartiere. Questo determinerà il costo massimo del lavoro da fare. Tuttavia, in questo tipo di habitat, tutti gli appartamenti sono uguali. È quindi fondamentale creare un effetto “cotta” per distinguersi dagli altri immobili in vendita nello stesso edificio o quartiere.
Quali sono i lavori più facili da fare ed essere comunque utili?
Sono quelli che consistono nel "ripulire": riempire i buchi, eseguire le finiture grezze, riparare ciò che è rotto, ridipingere le pareti in toni neutri. Quindi la prima impressione sarà sempre positiva.
Dovremmo investire nell'esterno della casa?
Sì, soprattutto perché le case vengono spesso acquistate in primavera e in estate. È quindi necessario che il prato sia curato, e se possibile che ci siano dei fiori e degli arbusti. Soprattutto, il giardino deve essere chiuso e la recinzione in buone condizioni. Per saperne di più: www.myhomedesign.fr