Investi in una città piacevole e redditizia
Per avere successo nel tuo investimento locativo o nella tua residenza principale, devi prima scegliere la città che fa per te. Diversi comuni hanno molti vantaggi quest'anno per gli investitori immobiliari. In questo articolo, presentiamo 5 città attraenti in cui investire nel 2022.
Rennes
Prima città della Bretagna, Rennes conta circa 220.488 abitanti. Si colloca tra le città più attraenti in cui investire nel 2022 grazie ai suoi numerosi asset. Tra questi, possiamo menzionare la sua posizione, la sua economia, il suo patrimonio e il suo ambiente di vita. Rennes è davvero una città dinamica situata a meno di due ore da Parigi. E' quindi ideale per lavoratori, famiglie e anche studenti che desiderano soggiornare vicino alla capitale. Il piacevole ambiente di vita attira una forte domanda di affitti, il che lo rende molto attraente per gli investitori immobiliari. Rennes possiede un patrimonio architettonico, storico, civile e naturale molto ricco. Anche i suoi festival, luoghi di intrattenimento e parchi sono molto popolari tra la gente del posto.
Ci vorrebbero tra 2700 e 5600€/m² per investire in un nuovo appartamento, e tra 3200 e 6900€/m² per una nuova casa. Le vecchie case vengono vendute in media tra 3300 e 4900€/m².Infine, i prezzi degli affitti possono variare tra € 11 e € 20/m², con una media di € 14/m².
Nantes
La sesta città più popolata della Francia è stata molto ricercata dagli investitori immobiliari per diversi anni. Non sorprende quindi che sia una delle città più attraenti in cui investire nel 2022.
Nantes offre ai suoi abitanti un ambiente di vita privilegiato grazie al suo patrimonio e ai suoi spazi naturali. È riconosciuta a livello nazionale come una città dove è bello lavorare e vivere. La cosiddetta "capitale del web" grazie alla sua modernità attira anche molti studenti e turisti. La domanda di affitti, stagionali o meno, è quindi particolarmente forte a Nantes. Ciò rappresenta un'opportunità per gli investitori buy-to-let che cercano di massimizzare il loro rendimento.
Gli appartamenti nuovi si vendono tra 2615 e 5100€/m², mentre le case si vendono tra 3360 e 6600€/m². Le abitazioni più vecchie hanno un prezzo medio di 4100€/m². Gli affitti variano generalmente tra 12 e 17€/m².
Montpellier
La città di Montpellier offre un ambiente di vita attraente che attira ogni anno una domanda di affitti molto elevata. Il suo clima caldo e la sua vicinanza al Mar Mediterraneo attirano sia la gente del posto che i turisti. La sua posizione privilegiata consente inoltre un facile accesso ai confini spagnolo e italiano. Montpellier beneficia anche di un'economia dinamica, nonché di una grande ricchezza di patrimonio e architettura.
Montpellier può essere una città ideale per fare un investimento locativo in una residenza per studenti. La settima città della Francia accoglie una grande popolazione di giovani, tra cui circa 55.000 studenti. Anche gli investimenti in affitti stagionali possono essere molto redditizi, grazie al dinamismo turistico della città.
Ci vorranno circa 3200€/m² per un nuovo appartamento e 4020€/m² per una nuova casa. Il prezzo medio nel vecchio è di circa 3.569 €/m², mentre gli affitti variano tra i 13 e i 19 €/m².
Tolosa
Per diversi anni, Tolosa ha visto un costante aumento demografico. La città rosa attira sempre più abitanti, il che potrebbe farla diventare la terza città più grande della Francia entro il 2025. Ha un patrimonio abbastanza simile a quello di Montpellier. Vale a dire, un clima caldo e piacevole, un bacino di occupazione dinamico, un ricco patrimonio e un centro universitario attraente.
Gli investitori in locazione avranno tutte le possibilità di massimizzare la loro redditività, grazie alla forte domanda di locazione concentrata nei diversi quartieri di Tolosa. Questa città è anche una destinazione privilegiata per gli investitori in residenza primaria, grazie alla sua alta qualità della vita.
I prezzi delle nuove abitazioni si aggirano intorno ai 3.700 €/m² per un appartamento e ai 4.200 €/m² per una casa. Le vecchie proprietà vengono vendute tra 2800 e 4450€/m². Infine, gli affitti sono stimati in media a 13 €/m² (tra 11 e 17 €/m² a seconda del settore).
Lilla
Lille è senza dubbio una delle città più attraenti del nord della Francia in cui investire nel 2022. La capitale delle Fiandre ha tutti i vantaggi per mantenere un'elevata domanda di affitti. La sua vicinanza alla capitale e al Belgio è prima di tutto una grande risorsa economica. Tanto più che il bacino di occupazione a Lille è particolarmente dinamico. Lille attrae molti lavoratori e famiglie, ma anche una numerosa popolazione studentesca. Il suo centro universitario particolarmente sviluppato accoglie più di 46.000 studenti nella sola Università di Lille. Come tutte le città che abbiamo appena citato, Lille ha un ricco patrimonio storico, culturale e civile, molto apprezzato dai suoi abitanti.
I prezzi degli immobili a Lille sono in media tra 3000 e 4600€/m², sia negli edifici nuovi che in quelli vecchi. Gli affitti possono variare tra 13 e 20€/m² a seconda del quartiere.
Questo elenco ovviamente non è esaustivo. Altre città molto attraenti potrebbero effettivamente essere l'ideale per investire nel 2022. Questo è in particolare il caso di Lione, Bordeaux, Angers o Aix-en-Provence.