Cosa dice la legge sull'evoluzione dell'edilizia abitativa, dello sviluppo e del digitale?
Diversità sociale, accesso all'alloggio, costruzione di nuovi immobili, locazione locativa Scopri i principali obiettivi della legge Elan.
Definizione della legge Elan
L'acronimo della legge Elan indica la legge sull'evoluzione dell'edilizia abitativa, lo sviluppo e il digitale. Questa legge volta ad adattare il diritto immobiliare alle nuove sfide francesi è in vigore dal novembre 2018. Il ministro per la Coesione territoriale Jacques Mézard, ha sottolineato la volontà del governo di "preservare la coesione tra i territori" e di dare a tutti i cittadini "le stesse possibilità di successo e fiorente" quando è stato convalidato quattro anni fa.La legge Elan ha quindi diversi obiettivi, sia immobiliari, sociali che ambientali, che andremo subito a dettagliare.
Obiettivi della legge Elan
Sviluppare nuovi immobili
Lo sviluppo di nuovi immobili è uno degli obiettivi principali della legge Elan. La costruzione di nuove abitazioni deve infatti consentire di soddisfare la crescente domanda in tutte le regioni della Francia. La legge Elan prevede quindi di moltiplicare le concessioni edilizie, così come le ristrutturazioni di vecchi edifici. Sono state messe in atto diverse misure per raggiungere questo obiettivo.
Si tratta innanzitutto di frenare i ricorsi abusivi che possono bloccare i cantieri. Per fare ciò, la legge riduce le procedure di elaborazione di questi ricorsi, che devono essere completati in meno di 10 mesi (rispetto ai 24 mesi precedenti). Anche i ricorsi abusivi possono essere soggetti a sanzioni se è dimostrato che non si basano su alcun motivo legittimo.
La legge Elan ha anche annunciato lo stanziamento di un budget di 5 milioni di euro per la ristrutturazione di alloggi nei centri urbani degradati di diverse città francesi. Ciò rivitalizzerà le città di medie dimensioni e aumenterà l'attrattiva del loro patrimonio abitativo.
Sviluppare alloggi sociali
L'edilizia sociale è al centro del testo della legge Elan. Dal 2018, il governo ha infatti annunciato di voler sostenere finanziariamente le organizzazioni HLM in ogni dipartimento. Questo sostegno comporta l'aumento della costruzione di alloggi sociali, oltre a sostenere gli inquilini di questo tipo di alloggi. Le revisioni della loro situazione devono infatti avvenire ogni 3 anni per offrire loro soluzioni adeguate, come ad esempio un nuovo alloggio se necessario.
Incoraggiare gli inquilini di HLM a diventare proprietari fa anche parte degli obiettivi sociali della legge Elan.Queste operazioni immobiliari dovrebbero infatti consentire di sviluppare la diversità sociale, ma anche di finanziare la costruzione e la ristrutturazione di nuove abitazioni.
Migliorare l'ambiente di vita di tutti
La legge Elan non si rivolge solo ai proprietari o agli inquilini. Riguarda tutti i gruppi di popolazione presenti nel territorio. Pertanto, il suo principale obiettivo sociale è migliorare la qualità della vita di tutti i residenti in Francia.
Tra le misure faro si può citare il contratto di mobilità, nato per aiutare i giovani. Permette loro di affittare un alloggio per un periodo da 1 a 10 mesi, in modo semplificato (senza depositi cauzionali o garanti per esempio). Action Logement può anche fare da garante per i giovani inquilini grazie alla garanzia VISALE.
La legge Elan interviene anche nelle aree immobiliari ristrette, consentendo alle comunità di regolare gli affitti.Gli affitti sono quindi mantenuti a un importo accessibile per le famiglie a basso reddito che desiderano affittare. I proprietari possono stipulare contratti di locazione per diversi anni.
Alcuni provvedimenti riguardano anche i senzatetto e le persone con disabilità. La legge Elan prevede frequenti requisizioni di alloggi sfitti per ospitare i senzatetto.
Inoltre, i piani per le nuove abitazioni ora adottano misure abitative adattate alle persone con disabilità (volumi maggiori, facilità di accesso).