Scopri tutti i punti salienti della città rosa
Cultura, economia, ambiente di vita, immobili, la città rosa ha molti vantaggi per gli investitori immobiliari. In questo articolo spieghiamo in dettaglio perché è vantaggioso investire a Tolosa, viverci o affittare.
Investi a Tolosa per viverci
Un'economia sviluppata e un patrimonio notevole
La città di Tolosa beneficia di un bacino di occupazione abbastanza dinamico. Il tasso di disoccupazione è piuttosto basso e le opportunità professionali abbondano.I dirigenti e le professioni intellettuali superiori rappresentano la maggioranza dei lavoratori (31,6%). Al secondo posto le professioni intermedie con il 28,8%. La maggior parte delle risorse ha quindi una situazione piuttosto confortevole.
Tolosa offre anche un ambiente di vita particolarmente piacevole ai suoi abitanti. Quella soprannominata la città rosa o la città delle viole ha infatti un notevole patrimonio architettonico e naturale. In particolare, puoi ammirare il Canal du Midi o la basilica di Saint-Sernin, classificata come patrimonio mondiale dell'UNESCO.
Ambiente giovane e familiare
Quasi il 32% della popolazione di Tolosa ha tra i 15 ei 29 anni. La seconda fascia di età più rappresentata è quella degli occupati dai 30 ai 44 anni, che rappresentano circa il 21,3% degli abitanti. Questa popolazione giovane rende Tolosa una città dinamica e attraente.
Tolosa è anche una delle migliori città per la vita familiare. Le coppie con bambini apprezzano particolarmente la qualità delle scuole, così come gli spazi verdi della città delle viole.
Investi a Tolosa in affitto
Alta domanda di affitto
La popolazione di Tolosa è composta per il 65,3% da inquilini e per il 32,5% da proprietari. Questa configurazione favorisce investimenti locativi redditizi. Tra questa forte domanda di affitti, ci sono molti studenti e giovani coppie.
Piccole aree redditizie
Il centro studentesco di Tolosa è particolarmente sviluppato. È anche il secondo centro universitario più grande della Francia. La città accoglie più di 130.000 studenti ogni anno, inclusi quasi 15.000 studenti internazionali. Il numero crescente e crescente di studenti e giovani lavoratori a Tolosa rappresenta un'opportunità da cogliere per gli investitori in affitto. Le superfici di piccole e medie dimensioni sono quindi particolarmente redditizie. Il patrimonio abitativo di Tolosa è costituito per la maggior parte da T3 e T2, perfettamente adatto ai giovani inquilini.
Turismo a Tolosa
Il clima caldo e mite, la cultura e l'ambiente di vita di Tolosa non attraggono solo i residenti nella loro residenza principale. Anche i turisti sono sedotti dalla città rosa, poiché accoglie quasi 5,5 milioni di visitatori ogni anno. Questo massiccio afflusso turistico è un punto di forza per gli affitti stagionali che possono generare un ottimo ritorno.
A che prezzo puoi investire a Tolosa?
I prezzi degli immobili nuovi a Tolosa sono stimati in media a 3.721 €/m² per un appartamento e 4.201 €/m² per una casa. A seconda degli immobili e dei quartieri, è possibile trovare immobili inferiori a 2500€/m², o al contrario superiori a 5500€/m². I prezzi dei vecchi immobili sono compresi tra 2814€/m² e 4459€/m². Come con il nuovo, i quartieri definiscono notevolmente la fascia di prezzo.
La zona più costosa è il centro di Tolosa: il Capitole, Amidonniers-Caffarelli, Les Chalets-Saint Aubin-Saint Étienne, o anche Saint Michel Le Busca-Empalot Saint Agne. Il prezzo medio in questi quartieri è di circa 4900€/m².
I quartieri più convenienti sono distribuiti nel sud-ovest e nel nord della città. Questi includono Mirail-Reynerie-Bellefontaine, Lafourguette o Lalande-Grand Selve. I prezzi sono generalmente compresi tra 2200 e 2700€/m².
Gli alloggi a Tolosa possono essere affittati tra 11 e 17€/m². Di nuovo, a seconda del settore. Il centro città contiene le proprietà più costose da affittare, mentre le periferie nord e sud-ovest sono le più convenienti.