Nuove opportunità per vecchi e nuovi investitori
Dopo molte fluttuazioni del mercato immobiliare nel 2021, l'anno 2022 apre nuove prospettive. Cosa aspettarsi quest'anno? In questo articolo, presentiamo le informazioni che devi sapere per investire nel settore immobiliare nel 2022.
1 - Bilancio immobiliare 2021: un anno sotto tensione
Il mercato immobiliare è stato piuttosto teso e irregolare nel 2021.I prezzi di appartamenti e case sono generalmente aumentati nella maggior parte del territorio. Tuttavia, abbiamo osservato forti disuguaglianze tra il vecchio mercato e il nuovo mercato. I vecchi immobili hanno infatti registrato un numero record di vendite. Nonostante l'aumento dei prezzi, la forte domanda e i tassi di interesse molto bassi hanno permesso alle transazioni di esplodere.
D' altra parte, il nuovo mercato immobiliare ha registrato un bilancio molto meno roseo. L'anno 2021 è stato infatti segnato da una certa carenza di nuovi immobili. L'elevata domanda si è scontrata con un'offerta piuttosto limitata, causata dalla scarsità di permessi edilizi. Questo squilibrio ha, ovviamente, causato un forte aumento dei prezzi delle nuove case.
Il mondo immobiliare subirà diversi cambiamenti durante l'anno 2022:
- Modifica dei tassi debitori
- Nuove normative ambientali (RE2020)
- Nuovi permessi di costruzione
- Nuove aspettative da parte degli investitori
2 – Investire nel settore immobiliare nel 2022 nonostante l'aumento dei tassi di interesse
I tassi di prestito hanno raggiunto i record di accessibilità nel 2021. Questa agevolazione di prestito ha permesso di moltiplicare il numero di transazioni immobiliari, soprattutto nel vecchio. Tuttavia, l'anno 2022 sarà caratterizzato dall'inasprimento delle condizioni per l'ottenimento dei mutui. Non sarà più così facile prendere in prestito per investire. Tuttavia, ciò non ridurrà drasticamente il numero di acquisizioni.
Quindi cosa possiamo aspettarci concretamente? I tassi di interesse stanno aumentando di nuovo e le organizzazioni bancarie inaspriranno le condizioni di ammissibilità. Per la maggior parte degli investimenti, i mutuatari dovranno presentare un contributo, oltre a un rapporto di indebitamento massimo del 35%. Il periodo di rimborso non può superare i 25 anni nella maggior parte dei casi.Non esitate a consultare il nostro articolo sulla progettazione di una buona pratica di prestito per saperne di più.
3 - Aumento delle concessioni edilizie per nuove costruzioni
Diversi professionisti dell'edilizia prevedono un aumento del numero di permessi di costruzione nel corso del 2022. Il nuovo mercato immobiliare molto ristretto nel 2021 dovrebbe quindi vedere aumentare la sua offerta. Questa prospettiva piuttosto incoraggiante dovrebbe consentire di frenare l'impennata dei prezzi riequilibrando domanda e offerta. Se vuoi investire nel nuovo per la tua residenza principale, quest'anno avrai più opportunità.
Allo stesso modo, se sei interessato a un investimento locativo nel 2022, potrai beneficiare dei vantaggi di diversi regimi di esenzione fiscale. Questo è in particolare l'ultimo anno per usufruire delle tariffe piene offerte dalla legge Pinel (12%, 18% o 21%). Vengono mantenuti anche i dispositivi LMNP e LMP.Inoltre, è stata prorogata la legge Censi-Bouvard, che ti permetterà di investire in nuove costruzioni riducendo le tue tasse fino all'11% del prezzo IVA esclusa del tuo immobile.
4 - Aiuti per investimenti immobiliari nel 2022
La Finanziaria 2022 mette in campo quest'anno diverse misure a favore degli investitori immobiliari. Vuoi investire in una residenza principale? Si noti che il prestito a tasso zero è ancora disponibile per i nuovi acquirenti fino alla fine del 2023. Troverai maggiori dettagli su questo tipo di prestito nella nostra sezione immobiliare.
Vuoi investire per affittare? La legge Finanziaria 2022 ti offre anche diversi vantaggi. Come abbiamo appena visto, vengono prorogati alcuni regimi di esenzione fiscale, come la legge Pinel o la legge Censi Bouvard. Tuttavia, non sono gli unici a muoversi a favore dei donatori. Anche il sistema Cosse, noto anche come “Affordable Renter” ha subito modifiche dal 1° gennaio 2022.Sono infatti aumentate le agevolazioni fiscali che si possono ottenere affittando a livello di edilizia sociale. Avrai quindi la possibilità di esenzione fiscale molto di più rispetto agli anni precedenti offrendo affitti convenienti ai tuoi inquilini.
Fai parte del 20% delle famiglie più ricche? Ci sono alcuni vantaggi che si applicano anche a te. La tua tassa sulla casa scenderà del 30% e poi del 65% nel 2022. Nota anche che la tassa sulla casa scomparirà nel 2023, per tutte le famiglie.
Vuoi investire in un immobile che necessita di lavori di ristrutturazione energetica? Potrai così beneficiare dell'eco-prestito a tasso zero. Questo sistema rimarrà in vigore per i prossimi due anni e fa parte degli obiettivi di transizione ecologica del governo. Puoi ripartire il rimborso su 20 anni invece dei 15 anni iniziali. Inoltre, il massimale globale di ristrutturazione aumenterà da 30.000 a 50.000 euro.