Certificato di pianificazione, contratto di vendita, permesso di costruire …
Molte famiglie desiderano possedere la propria casa e si rivolgono sempre più alla costruzione di immobili. I tassi di interesse relativamente bassi dei prestiti ipotecari e la garanzia di un immobile sono incentivi, tuttavia è necessario considerare diverse formalità prima di costruire una casa. Trova altri articoli sul tema: Preventivo di lavoro per la costruzione di una casa
La giusta scelta del terreno edificabile
Prima di tutto, acquistare il terreno è ovviamente il primo passo più importante prima di costruire la casa dei tuoi sogni. Non sempre facili ea volte lunghi e costosi, questi passaggi possono comunque evitare alcune insidie prima della costruzione di un immobile. Quindi la posizione del terreno deve essere una scelta saggia, a seconda della situazione della tua famiglia e quindi devono essere poste diverse domande. È indispensabile allontanarsi dai grandi centri urbani per pagare di meno? È preferibile la vicinanza a servizi e negozi? Allo stesso modo, la composizione del terreno e l'orientamento del terreno edificabile devono essere oggetto di maggiore vigilanza al fine di evitare future delusioni.
Il certificato urbanistico
Una volta individuato il terreno ideale e approvato il piano regolatore, è necessaria la preventiva autorizzazione amministrativa presso il municipio. Infatti, un certificato urbanistico è obbligatorio per notificare all'amministrazione il tuo futuro progetto immobiliare. Questo include poi un certo numero di disposizioni come le regole edilizie da rispettare, le varie tasse da pagare sul valore del terreno, nonché un diritto di prelazione. Questo certificato è quindi valido per 18 mesi ma rimane comunque gratuito presso il municipio o può essere fornito dal venditore del terreno. Tuttavia, quest'ultimo non sostituisce la concessione edilizia, ma indica la legislazione in vigore come il piano urbanistico locale, il piano di prevenzione dei rischi naturali oi progetti pianificati nella tua area di costruzione dalle autorità pubbliche.
La scelta dei professionisti che si fanno carico del tuo lavoro
Una volta stabilito il piano di finanziamento per il terreno e il tuo futuro edificio, viene quindi stipulato un contratto di vendita da parte di un notaio per maggiore sicurezza, che stabilisce i dettagli esatti del tuo terreno. La costruzione della tua casa può quindi avvenire dopo aver richiesto un permesso di costruire e una serie di formalità che dipendono dal tipo di casa e dalla sua posizione. Le singole case o in complessi residenziali rispettano varie leggi come la demarcazione, che rimangono, tuttavia, per maggiore comodità, di responsabilità dell'appaltatore e del costruttore. La scelta dei professionisti è poi di fondamentale importanza per la costruzione della vostra futura casa, perché comporta molti lavori e richiede una manodopera qualificata oltre che un'adeguata assicurazione. Una dichiarazione di inizio e fine lavori concretizzerà poi il completamento del vostro progetto immobiliare.