La pausa invernale inizia oggi in Francia e durerà fino alla fine di marzo 2023. Vediamo le regole che regolano questa pausa, nonché le eccezioni di cui essere a conoscenza.
Cos'è la pausa invernale?
La pausa invernale rappresenta il periodo durante il quale i proprietari non possono sfrattare i loro inquilini. Dura 5 mesi e si estende dal 1 novembre al 31 marzo. Lo scopo di questa tregua è proteggere gli inquilini durante i mesi più freddi dell'anno. Questi ultimi sono infatti tutelati contro gli sgomberi, ma anche contro eventuali interruzioni di corrente o gas, ad esempio.Chiaramente, gli inquilini non possono essere privati dell'abitazione o dell'energia durante l'inverno, anche in caso di bollette non pagate.
Come risolvere un conflitto durante la pausa invernale?
Soluzione amichevole
L'affitto non pagato è all'origine della maggior parte delle controversie tra proprietari e inquilini. Se sei un proprietario, tuttavia, non puoi sfrattare i tuoi inquilini per mancato pagamento durante la pausa invernale. Tuttavia, puoi optare per altre soluzioni fino alla fine di questo periodo.
Una discussione è essenziale prima di tutto, perché una soluzione amichevole è sempre preferibile a un procedimento giudiziario. Ad esempio, puoi offrire ai tuoi inquilini un programma per consentire loro di rimborsare gli affitti in ritardo. Si consiglia inoltre di inviare una lettera raccomandata, che fissa una data di risoluzione del contratto di locazione in caso di mancato pagamento oltre la scadenza concordata.
Inoltre, tieni presente che le agenzie di gestione degli affitti possono farsi carico di queste procedure e offrirti diversi tipi di assicurazione per coprire questo tipo di problema.
La procedura di espulsione
La pausa invernale non ti impedisce di intraprendere azioni legali, con l'obiettivo di far sfrattare i tuoi inquilini. Per questo, dovrai compilare un fascicolo da presentare a un giudice del merito del tribunale giudiziario. Questo deve includere la prova dell'affitto non pagato, così come i tuoi tentativi di una soluzione amichevole e i tuoi solleciti non riusciti.
Quando il giudice ha pronunciato la sentenza di sfratto, l'inquilino deve essere informato da un ufficiale giudiziario. Lo sgombero può quindi iniziare dopo il 31 marzo, data di fine della pausa invernale.
Possiamo s altare la pausa invernale?
In alcuni casi specifici, i proprietari hanno la possibilità di sfrattare gli occupanti dalle loro case, nonostante la pausa invernale.
Inquilini ristrutturati
I proprietari possono prima sfrattare i loro inquilini da novembre a marzo, se la procedura prevede il loro trasferimento. Il ricollocamento deve avvenire non appena gli inquilini se ne vanno. Il nuovo bene deve essere simile al precedente, con lo stesso numero di stanze. In questo caso particolare, è improbabile che gli inquilini si trovino per strada in pieno inverno, quindi la pausa invernale non ha motivo di applicarsi.
Gli abusivi
Gli abusivi occupano alloggi illegalmente, quindi non sono protetti dalla pausa invernale. In qualità di proprietario, hai il diritto di richiedere lo sgombero degli abusivi, indipendentemente dal periodo. Per fare ciò, dovrai presentare un reclamo e una richiesta di evacuazione.
Nota anche che non puoi evacuare legalmente gli squatter da solo. Sarà imperativo fare appello alla giustizia (un agente di polizia per prendere atto della situazione, così come un giudice o un prefetto per far rispettare la decisione di espulsione).
Situazioni di violenza familiare
Quando si osserva violenza all'interno di una casa, può avvenire uno sfratto, anche durante la pausa invernale. Può essere violenza domestica o abusi sui minori. In entrambi i casi, è necessario adire il giudice del tribunale di famiglia, al fine di ottenere un ordine di protezione. La persona colpevole della violenza può quindi essere espulsa da casa.
Divorzi
Un giudice per gli affari di famiglia può nuovamente ordinare l'espulsione di uno dei coniugi in caso di divorzio. Tuttavia, ciò è possibile solo in caso di mancata conciliazione. Obbligatorio anche il trasferimento del coniuge espulso.
Studenti
Gli studenti residenti nelle residenze studentesche non sono più tutelati dalla pausa invernale, non appena terminano gli studi. Infatti, non soddisfano più la condizione che consentiva loro di accedere a questo alloggio, vale a dire essere studenti.