Funzionamento e vantaggi del programma Action Cœur de Ville
Vuoi investire nel settore immobiliare? I comuni del programma Action Cœur de Ville hanno molti vantaggi.
Cos'è il programma Action Cœur de Ville?
Il programma Action Cœur de Ville è stato istituito nel 2017. Attualmente comprende 222 comuni di medie dimensioni, dislocati in tutta la Francia.
L'obiettivo principale è quello di rinnovare e rivitalizzare i centri urbani di questi comuni. Ciò aumenterà la loro attrattiva, così come la qualità della vita degli abitanti.Un budget di 5 miliardi di euro è dedicato a questo progetto fino alla fine del 2022. Questo budget include 1,5 miliardi di euro di capitale proprio da Caisse des Dépôts e 1,5 miliardi di euro da Action Logement. Ha anche 1,2 miliardi di euro da Anah, oltre a 700 milioni di prestiti.
Come è organizzato il lavoro?
Il programma Action Cœur de Ville non si limita a rinnovare le abitazioni. Il budget è infatti dedicato alla ristrutturazione dei centri urbani nel loro complesso. I lavori riguardano quindi anche i trasporti, i negozi, il patrimonio, il verde, oltre che i servizi.
Anche la transizione ecologica di queste trasformazioni occupa un posto importante nel programma. L'obiettivo è migliorare le prestazioni energetiche di tutte le infrastrutture, al fine di rendere i centri urbani moderni, sostenibili ed eco-responsabili.
Lo Stato e organizzazioni finanziarie come Action Logement, Anah e Caisse des dépôts, sostengono le autorità locali nel finanziamento dei lavori.Tuttavia, sono loro che si occupano di organizzare i lavori di ristrutturazione sui loro territori. I sindaci di ogni comune sono infatti decisori riguardo ai loro progetti. Hanno anche il sostegno di partner pubblici e privati, che agiscono a livello locale e regionale. In concreto, lo stato di avanzamento dei lavori è frutto di una collaborazione tra:
- Il Commissario Generale per la Parità dei Territori
- Sindaci
- Il prefetto di ogni dipartimento
- Il prefetto di ogni regione
- Partner regionali e locali
Quali sono i vantaggi del programma?
Innanzitutto, il programma presenta grandi vantaggi per gli abitanti dei comuni di medie dimensioni, oltre che per l'ambiente.
Ci sono anche molte opportunità per gli investitori immobiliari. L'offerta di alloggi sarà maggiore e di migliore qualità.Inoltre, lo sviluppo dell'attrattività dei comuni porterà ad un aumento della domanda di locazione. Gli investitori locativi vedranno quindi aumentare la loro redditività.
Alcuni schemi di esenzione fiscale sono anche collegati a questo programma. Questo è particolarmente il caso del dispositivo Denormandie. Quest'ultimo permette di investire in un vecchio immobile da ristrutturare. I lavori di ristrutturazione devono rappresentare almeno il 25% del costo totale dell'acquisizione e consentire un aumento significativo delle prestazioni energetiche dell'immobile. La legge Denormandie funziona come la legge Pinel. Le condizioni da soddisfare ei vantaggi sono infatti simili. Tuttavia, la legge Denormandie funziona solo per le proprietà situate nei comuni del programma Action Cœur de Ville.
Come faccio a sapere se la mia città fa parte del programma Action Cœur de Ville?
La mappa completa delle città appartenenti al programma Action Cœur de Ville è disponibile sul sito della coesione-territorio.gouv.fr. Potrai avere una visione globale e precisa del programma, e identificare facilmente il tuo comune. È anche possibile scaricare questa mappa in formato PDF.