Trova il settore giusto per il tuo progetto immobiliare
Vuoi fare un investimento locativo? Acquisisci la tua residenza principale? Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a scegliere dove investire a Grenoble.
Dove investire a Grenoble per vivere con la tua famiglia?
Isola Verde
Il quartiere sud-est dell'Île Verte è una zona ideale per le famiglie che desiderano investire a Grenoble. Situato sulle rive dell'Isère, il quartiere offre un ambiente di vita tranquillo, vicino a scuole, negozi, musei e diversi spazi verdi.
Il settore immobiliare Île verte offre un'atmosfera amichevole e chic. È caratterizzato da piccoli edifici, così come case con spazi esterni. Inoltre, la sua posizione privilegiata permette di raggiungere in pochi minuti il centro storico della città e tutti i suoi divertimenti.
Le numerose risorse dell'Île Verte ne fanno uno dei quartieri più popolari e costosi di Grenoble. Il prezzo medio è di circa 3525€/m². Tuttavia, i prezzi possono variare a seconda della proprietà e delle strade. Gli appartamenti possono essere venduti fino a 3900€/m². Alcune delle case più economiche possono comunque essere accessibili a 2600€/m². Sebbene l'area sia molto richiesta, non è inaccessibile a budget modesti o moderati.
Europa
Il quartiere Europole si trova a nord-ovest di Grenoble. È parte integrante dell'area Berriat-Ampere ed è considerato il quartiere degli affari di Grenoble.Europole è una zona in pieno sviluppo. C'è il poligono scientifico, il parco tecnologico Schneider Electric, l'istituto di ricerca MINATEC e molti altri rinomati centri di attività. Questo quartiere è ideale per famiglie attive, con o senza figli, così come per single che lavorano. Le sistemazioni sono per lo più di alto livello e l'ambiente di vita è dinamico.
Questo distretto ha anche il vantaggio di essere accessibile a una gamma più ampia di budget. A seconda delle strade, le proprietà si vendono tra 2288 e 3600€/m². Puoi quindi scegliere Europole se vuoi investire a Grenoble in alloggi meno costosi rispetto a quelli dell'Île-Verte.
Dove investire a Grenoble per ridurre le tasse?
La popolazione di Grenoble è composta per il 60,4% da inquilini. Gli studenti rappresentano una parte importante di questa domanda di affitto. Sono infatti più di 60.000 a seguire gli studi a Grenoble ogni anno.Inoltre, il 30% della popolazione totale della città ha un'età compresa tra i 15 ei 29 anni. Fare un investimento locativo in una residenza per studenti è quindi un modo efficace per massimizzarne la redditività.
Berriat-Ampere
La zona orientale di Berriat-Ampere è il quartiere studentesco per eccellenza di Grenoble. Si trova a ovest della città, vicino all'Europole e al centro della città. Contiene la maggior parte degli istituti di istruzione superiore della città. Ci sono in particolare le università IUT, Grenoble INP o InteAges. Il quartiere è anche molto vicino al centro storico, che ospita diversi campus universitari. La domanda di affitto da parte degli studenti è quindi estremamente elevata in questo settore.
Dovresti contare tra 2500 e 3600€ /m² per diventare proprietario a Berriat-Ampere. Gli affitti variano generalmente tra 12 e 17€/m². Investire in uno studio o in un T2 ti consentirà di massimizzare il tuo reddito da locazione.Potrai anche ottenere vantaggi fiscali grazie, ad esempio, alla legge Pinel o allo status LMNP.
Centro
Il centro della città di Grenoble è il quartiere più popolare. Un investimento locativo in questo settore può essere redditizio, indipendentemente dagli inquilini target. Ci sono molti studenti e giovani lavoratori lì. Di conseguenza, i monolocali e gli appartamenti con una camera da letto possono essere affittati molto facilmente. Le famiglie con e senza figli non sono comunque assenti da questo quartiere, anzi. T3, T4 e T5 rappresentano una quota significativa della domanda.
Il centro città ospita il cuore storico di Grenoble. È quindi particolarmente adatto per un investimento locativo nel vecchio. Se sei un amante della bella pietra e vuoi investire nella legge Malraux per ridurre le tasse, il centro città sarà fatto per te.
Per acquistare un alloggio in centro ci vorrebbero circa 3000€/m². I prezzi possono variare tra 2500 e 3800€/m² a seconda della proprietà e delle strade. Gli affitti possono superare i 20 €/m² per gli alloggi più popolari.