L'anno scorso per approfittare di questo regime di esenzione fiscale
Investire nella legge Censi-Bouvard nel 2022 ha diversi vantaggi finanziari e fiscali. Ecco un riepilogo del funzionamento e dei punti di forza di questo dispositivo, disponibile fino alla fine dell'anno.
Cos'è la legge Censi-Bouvard?
La legge Censi-Bouvard è entrata in vigore all'inizio del 2013 e doveva concludersi nel 2021. Tuttavia, il governo ha deciso di prorogare questo sistema per un anno, a seguito della crisi sanitaria.Potrai quindi usufruire dei vantaggi della legge Censi-Bouvard fino al 31 dicembre 2022.
Si tratta di un regime di esenzione fiscale immobiliare, che riguarda gli affitti arredati. Concede una riduzione fiscale agli investitori che desiderano acquisire e affittare un immobile nuovo o riabilitato, nel rispetto delle condizioni che descriveremo immediatamente in dettaglio.
Quali sono le condizioni da rispettare?
Beni idonei
Per usufruire dei benefici della legge Censi-Bouvard, devi investire in una residenza di servizio. Le proprietà idonee sono residenze per studenti, EHPAD, nonché residenze per anziani o disabili. Le residenze turistiche non sono più ammissibili dal 2016.
La legge Censi-Bouvard si applica agli immobili nuovi o fuori progetto. Tuttavia è possibile usufruire dei vantaggi fiscali di questo sistema investendo in un vecchio immobile. Questa deve essere un'abitazione ristrutturata completata meno di 15 anni fa.
Affitto ammobiliato
Come lo status LMNP, la legge Censi-Bouvard impone l'affitto arredato dell'immobile che stai per acquistare. Il vantaggio delle residenze di servizio è che ti offrono un alloggio già arredato secondo criteri di decoro. Quindi non avrai bisogno di acquistare e installare i mobili da solo.
L'affitto del tuo immobile deve iniziare entro 12 mesi dalla consegna e durare almeno 9 anni.
Quali sono i vantaggi della legge Censi-Bouvard 2022?
Vantaggi finanziari e fiscali
L'obbligo di affittare il tuo immobile ti consente di generare reddito da locazione per almeno 9 anni. Questi rappresentano un comodo aumento del tuo reddito complessivo e ti forniscono una certa sicurezza finanziaria. Inoltre, le residenze di servizio per anziani o per studenti registrano un'elevata e costante domanda di affitti, che garantisce una buona stabilità reddituale.
La riduzione fiscale di cui puoi beneficiare ammonta all'11% del prezzo IVA esclusa del tuo alloggio. Se tale importo supera l'importo da pagare, è possibile differirlo in 6 anni.
La legge Censi-Bouvard può anche permetterti di recuperare l'IVA sul tuo investimento. Per fare questo, la tua residenza deve combinare almeno 3 dei seguenti servizi: pulizia dei locali, accoglienza dei residenti, colazione e fornitura di biancheria per la casa. Anche i tuoi affitti devono essere soggetti a IVA (5,5%).
Infine, devi avere lo status di Affittuario Arredato Non Professionista e dipendere dalla categoria fiscale BIC (profitti industriali e commerciali).
Patrimonio immobiliare di qualità
Gli immobili ammissibili alla legge Censi-Bouvard sono le nuove abitazioni o le vecchie abitazioni riabilitate. Hanno quindi ottime prestazioni energetiche e offrono un elevato livello di comfort.Alla fine dei 9 anni di noleggio, puoi rivenderlo e realizzare una plusvalenza o conservare questo patrimonio durevole di alta qualità, per prepararti al tuo pensionamento.
Nessun limite o zona
A differenza di alcuni schemi di esenzione fiscale immobiliare come la legge Pinel, la legge Censi-Bouvard non impone massimali o zone. Sarai quindi in grado di selezionare un alloggio ovunque in Francia, essendo l'unico decisore dell'importo dell'affitto. Inoltre, non ci sono limiti alle risorse del tenant. Tuttavia, la riduzione delle tasse è limitata. È calcolato su un massimo di € 300.000 tasse escluse all'anno.
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