Esenzione fiscale grazie al tuo investimento e al tuo lavoro
Vuoi ridurre le tue tasse investendo in quella vecchia? Scopri come funziona la legge Denormandie e i suoi vantaggi.
Cos'è la legge Denormandie?
La legge Denormandie è un sistema di esenzione fiscale sugli immobili dedicato ai vecchi immobili. Il suo obiettivo è incoraggiare i proprietari a eseguire lavori di ristrutturazione nelle loro case. Il regime concede riduzioni fiscali a determinate condizioni, che descriveremo in dettaglio in questo articolo.
I proprietari potranno beneficiare dei vantaggi fiscali della legge Denormandie acquistando un vecchio immobile da ristrutturare tra l'inizio del 2019 e la fine del 2023. Dopo il 31 dicembre 2023 il dispositivo non sarà più accessibile.
Le condizioni per investire nella legge Denormandie nel 2022
Aree
" La prima condizione da soddisfare riguarda l&39;ubicazione del tuo immobile. Per beneficiare della legge Denormandie, l&39;alloggio che stai per acquistare deve infatti trovarsi in uno dei 222 comuni del programma “Action Cœur de Ville”. Questo mira a rivitalizzare alcuni settori della Francia, nonché a migliorare la qualità della vita degli abitanti. Il programma Action Cœur de Ville riguarda comuni di medie dimensioni i cui centri urbani meritano di essere ristrutturati per renderli più attraenti."
Noleggio e massimali
La legge Denormandie è simile alla legge Pinel in diverse condizioni. Ad esempio, hai un obbligo di noleggio per 6, 9 o 12 anni. Potrai quindi tassare una percentuale del prezzo del tuo acquisto in base a questa durata, proprio come per un investimento nella legge Pinel.Anche il limite di investimento è simile. Non puoi infatti superare i 300.000€ all'anno. Tuttavia, la legge Denormandie limita questa somma a un unico investimento (a differenza della legge Pinel, che limita a due investimenti). Infine, anche i massimali sugli affitti e sulle risorse degli inquilini sono simili a quelli del sistema Pinel.
Funziona
Anche il completamento dei lavori di ristrutturazione è regolamentato. Dovrai rispettare un certo importo e determinate categorie di lavoro, per poter beneficiare della legge Denormandie. L'importo totale del lavoro deve prima rappresentare almeno il 25% del costo totale dell'acquisizione immobiliare. La natura dell'opera deve riguardare la prestazione energetica dell'abitazione. Ci sono quindi tre possibilità:
- Puoi prima migliorare le prestazioni energetiche della tua casa di almeno il 30% per un'abitazione individuale o del 20% per un'abitazione collettiva.
- Il tuo lavoro può riguardare una delle seguenti cinque categorie: ristrutturazione di finestre, tetto, pareti, installazione di una nuova caldaia o sostituzione del sistema di produzione di acqua calda.
- Il tuo lavoro mira a creare un nuovo spazio abitativo nella tua casa.
Qualunque opzione tu scelga, ti consigliamo di contattare un professionista riconosciuto responsabile per l'ambiente (RGE) per gestire il tuo lavoro. Troverai i contatti sul sito faire.gouv.fr.
I vantaggi della legge Denormandie
I vantaggi della legge Denormandie sono abbastanza simili a quelli del dispositivo Pinel. Ti consente di esentare fino al 21% del prezzo del tuo immobile affittandolo per 12 anni. Gli incentivi fiscali ammontano al 12% del prezzo dell'immobile se si affitta per 6 anni e al 18% se si affitta per 9 anni. Come abbiamo visto in precedenza, anche le condizioni di locazione e i massimali di investimento sono gli stessi della legge Pinel.
L'affitto dell'immobile per 6, 9 o 12 anni ti consente anche di aumentare il tuo reddito attraverso il reddito da locazione. Alla fine del tuo periodo di locazione, disporrai del tuo patrimonio immobiliare come desideri. Puoi quindi continuare ad affittarlo, viverci o persino rivenderlo. Si precisa inoltre che la rivendita genererà sicuramente una plusvalenza, grazie al completamento dei lavori.
Vuoi saperne di più sull'esenzione dall'imposta sugli immobili nel vecchio? Vi invitiamo a consultare i nostri articoli sulla legge Malraux e sul monumento storico.