Cosa sapere prima di intraprendere la realizzazione di un terrazzo
Avere una terrazza davanti o dietro casa ti permette di crogiolarti lì con il bel tempo, di ricevere i tuoi amici lì e di dare un valore aggiunto alla tua casa. Ma prima di intraprendere qualsiasi lavoro per realizzare un terrazzo, è necessario conoscere le normative che si applicano ai terrazzi ad un piano e ai terrazzi sopraelevati. Trova altri articoli sul tema: Preventivo per lavori paesaggistici
Qual è la differenza tra una terrazza a un piano e una terrazza sopraelevata?
Parliamo per questa distinzione di presa a terra. La terrazza ad un piano si trova a livello del suolo e non costituisce un'impronta a terra. Quindi, se costruiamo un terrazzo in giardino, sul prato, come estensione del soggiorno, nessun elemento sporgerà dall'erba: si tratta infatti di un terrazzo a un piano. Se invece il terreno intorno alla casa è in pendenza, bisognerà considerare un terrazzo rialzato poiché questo dovrà essere messo allo stesso livello della casa, o su pali, o grazie ad un'opera muraria. In questo caso, c'è presa a terra.
Quali sono gli obblighi in termini di costruzione del patio?
Si applicano le norme del codice urbanistico e la circolare del 3 febbraio 2012. Dai testi si evince che la realizzazione di un terrazzo ad un piano non richiede alcuna formalità amministrativa preventiva. Tuttavia, la nozione di piano unico rimane piuttosto vaga e la circolare afferma addirittura che non sono necessari gradini se la terrazza è solo leggermente rialzata, il che lascia spazio a dubbi. Prima di intraprendere qualsiasi lavoro, è quindi più che ragionevole contattare il comune del tuo luogo di residenza per essere sicuro di essere nei tuoi diritti. Sapremo quindi se presentare o meno una richiesta di autorizzazione. E una volta che il municipio ha dato il suo assenso, non possiamo permetterci di fantasticare sulla dichiarazione inviata al municipio. Pertanto, la costruzione di una terrazza con un'area molto più ampia di quella dichiarata nel fascicolo è considerata reato.
Quali sono le possibili sanzioni in caso di mancato rispetto delle norme?
Costituisce reato qualsiasi costruzione realizzata senza autorizzazione e l'esecuzione di lavori senza il rispetto di una preventiva dichiarazione. Le sanzioni inflitte sono diverse, dalla multa alla demolizione. E se, dopo essere stato sanzionato, si vuole ancora costruire un terrazzo e si chiede al municipio l'autorizzazione per la costruzione di questo, ci sono buone probabilità che questa richiesta venga rifiutata. I vicini possono anche intraprendere azioni legali se ritengono che la costruzione della terrazza stia causando loro un danno.