Dai al proprietario un record impeccabile
Per trovare un alloggio in affitto, devi assicurarti di mettere tutte le possibilità dalla tua parte. Thomas Dangin lavora per ABC Immobilier nella regione di Parigi. Ci dà le solite precauzioni. Intervista di Nadège Monschau Come condurre efficacemente la ricerca? Primo consiglio: iscriviti a tutti gli avvisi su Internet per essere informato sulle novità. Ricordare regolarmente alle agenzie: almeno ogni tre o quattro giorni per garantire un adeguato follow-up. Tuttavia, dobbiamo essere preparati a fare concessioni. Il mercato degli affitti è così saturo che nessuno oggi riesce a trovare un alloggio che soddisfi tutti i suoi criteri. Come puoi essere sicuro di essere scelto dal proprietario quando c'è molta concorrenza? Impossibile, ahimè, esserne sicuri! D'altra parte, possiamo mettere tutte le possibilità dalla nostra parte presentando un file irreprensibile. In altre parole, nessuna parte dovrebbe mancare. Perché nessun proprietario perderà tempo a chiedere le informazioni mancanti. Tale fascicolo dovrà quindi contenere le fotocopie della carta d'identità, le ultime tre buste paga e la denuncia dei redditi dell'anno, il contratto di lavoro e il certificato del datore di lavoro, nonché tutte le ultime fatture del FES e della tassa di soggiorno pagate. Ogni locatore vuole garanzie. Un futuro inquilino può rassicurarlo, e quindi mettersi in una buona posizione, aggiungendo alla sua pratica un “Pass-GRL” o un “Loca-Pass”. Il primo dispositivo consente di assicurare il proprietario contro l'affitto non pagato. Il secondo anticipa all'inquilino sotto forma di prestito il deposito cauzionale richiesto alla firma del contratto. Si noti inoltre che in generale è meglio non tentare di negoziare l'affitto di un immobile, a rischio di perdere l'affare. Cosa controllare assolutamente prima di impegnarsi? Devi testare tutto: prese, tapparelle, rubinetti, riscaldamento. Una volta firmato l'inventario, l'inquilino ha comunque quindici giorni di tempo per assicurarsi che tutto funzioni correttamente nel suo alloggio. In fase di lettura del contratto di locazione è inoltre necessario accertarsi che l'indice di canone attuale corrisponda a quanto indicato sulla carta. Quali riparazioni o lavori possono essere pagati dal proprietario? I lavori di ristrutturazione di un'abitazione non sono a carico del locatore, a meno che le due parti non si accordino al momento della firma o durante il contratto di locazione. Ad esempio, un inquilino può significare che desidera liberare i locali entro due anni, ma che per allora vorrebbe dargli una pennellata. Il proprietario può quindi pagare per questa ristrutturazione, se ritiene che gli sarà più facile affittare la sua proprietà in futuro. In questo caso, l'affitto può essere addebitato sull'importo della ristrutturazione una volta prodotte le fatture. Altra regola d'oro: l'inquilino può godere liberamente dell'immobile, all'espressa condizione di rendere il tutto in uno stato “corretto e neutrale”. In altre parole, può fare dei buchi nel muro se li tappa prima di andarsene. Ma se ridipinge l'intero interno in rosa fucsia, rischia di perdere il suo deposito cauzionale! Perché, in questo caso, il proprietario avrà il diritto di utilizzare tale importo per mettere uno strato di bianco ovunque. Altro principio in vigore: l'inquilino deve pagare la fattura in caso di rottura, mentre il proprietario deve risarcire la normale usura dei locali. Immagina che una tapparella sia difettosa: l'inquilino deve pagare la bolletta se è la manovella in acciaio che usa ogni giorno a causare il problema. Spetta invece al proprietario sostituire una serranda bloccata a causa della sua obsolescenza. A volte è anche possibile far valere la propria assicurazione, che può essere rivolta contro quella del proprietario, o addirittura contro quella del comproprietario. Per conoscere e far valere i tuoi diritti, non dovresti esitare a chiedere consiglio al tuo assicuratore, o a mettere in discussione i sindacati immobiliari, come SNPI e Fnaim. > Maggiori informazioni su www.abc-immobilier.com