Offre le prestazioni di una casa passiva.
Conoscevamo case al prezzo di 100.000 euro, offerte in vendita a determinate condizioni alle famiglie a basso reddito. E' ora possibile acquistare, alle stesse condizioni, una casa bioclimatica. Eric Perbos, capo del marchio La Maison Kokoon (gruppo Gico Construction) ci presenta questa casa moderna.
Qual è l'origine di questa casa bioclimatica da € 100.000?
Il costruttore Gico, che produce La Maison Kokoon, è stabilito nei Vosgi ed è specializzato nella costruzione di case in legno dal 1971. Due anni fa, diverse autorità locali della regione ci hanno contattato e hanno espresso la loro necessità di alloggi sociali. Volevano che studiassimo la fattibilità di case BBC (Low Consum Building) di 100 m², per 4 persone, a 1000 € al m². Siamo poi andati a vedere le varie imprese locali della Vallée du Bois - produttori di scale, finestre ecc. - spiegando loro il problema, e loro hanno giocato insieme Abbiamo anche consultato una società di ricerche termiche per determinare la forma ottimale della casa in termini di consumo energetico: era una casa su due livelli, di forma cubica e tetto a un'unica falda .
Descrivi più precisamente questa casa bioclimatica a 100.000 €…
La casa è costruita in Francia, nei Vosgi. Offre le prestazioni di una casa passiva certificata BBC-Effinergie. È in cornice di legno. Offriamo diversi spessori di calotta a seconda della regione. Gli infissi sono dotati di un minimo di doppi vetri a sud, e sistematicamente di tripli vetri a nord. Le porte e le finestre sono posizionate in modo da beneficiare del massimo guadagno solare in inverno. In estate i raggi del sole sono bloccati da una calotta del tetto e da un ombrellone su cui sono fissati i pannelli solari termici per l'acqua calda. La casa è dotata di ventilazione a doppio flusso, scaldabagno solare con serbatoio o piccolo scaldacqua per la produzione istantanea di acqua calda, oltre a caldaia a gas a condensazione per il fabbisogno.riscaldamento saltuario. Perché normalmente, quando la casa è occupata, non è necessario riscaldarla.
Ma per avere le prestazioni di una casa passiva, deve essere ben orientata…
Sì. Deve essere orientato verso sud a più o meno 15° ed essere esposto al sole invernale, facendo attenzione che non sia penalizzato dall'ombra di alberi, montagne o edifici circostanti. Abbiamo un software che studia questo in modo molto preciso per i nostri clienti.
Come siete riusciti ad ottimizzare i costi di questa casa bioclimatica?
Per la versione Land Pass offriamo un solo modello di tetto, sanitari, scale, portefinestre, ecc. La casa viene consegnata “pronta da arredare” in modo che il cliente possa eseguire le rifiniture per motivi di economia. Non c'è una cucina completamente attrezzata. Sia la scala che il rivestimento sono ruvidi da dipingere o macchiare. Il pavimento è in truciolare. O è vetrificato o è ricoperto di piastrelle o parquet. Le pareti sono pronte per essere tinteggiate o tappezzate. Tuttavia, il cliente ha la possibilità di scegliere tra due tipi di isolamento: o una miscela di fibra di legno e lana di canapa, oppure Isover G3, che non è cancerogeno e ha ottime prestazioni termiche.
I clienti che acquistano una casa bioclimatica per 100.000 € beneficiano di tutte le garanzie del produttore?
Sì. Beneficiano del CCMI, Contratto Individuale Costruttore, che fornisce tutte le garanzie obbligatorie in caso di problema, anche con i subappaltatori: garanzia del prezzo e dei tempi concordati, garanzia di perfetta esecuzione, garanzia di due anni sulla falegnameria, servizi igienici e riscaldamento, garanzia decennale per fondazioni e opere strutturali, più assicurazione “danni al lavoro”.
Qualcuno può comprare una casa bioclimatica per 100.000 €?
Per beneficiare di questo prezzo, e quindi dell'IVA al 5,5%, devi avere accesso al Land Pass. Per fare ciò, devi essere un acquirente per la prima volta della tua residenza principale, avere risorse al di sotto dei massimali PSLA ed essere un beneficiario dell'assistenza per la proprietà della casa sociale. Se possiedi un terreno e non hai diritto al Land Pass, è possibile acquistare questa casa ma con un'IVA al 19,6%, ovvero circa il 15% in più. Sono inoltre disponibili diverse versioni di finiture, Basic, Comfort, Luxury e Design, ma a prezzi più elevati.
Le case bioclimatiche da € 100.000 sono già disponibili per la vendita?
Saranno dall'inizio del 2010. Li abbiamo presentati per la prima volta alla fiera Habitat Bois d'Epinal nel settembre 2009. Hanno suscitato un interesse fortissimo, tanto che abbiamo da cinque a dieci richieste di informazioni al giorno . Anche le comunità locali sono molto interessate. Abbiamo diversi progetti di distretto di edilizia sociale realizzati dalla nostra casa bioclimatica Kokoon.
Per saperne di più:
www.maison-kokoon.fr
