Possiamo alzare un muro di partito se il vicino è d'accordo
I muri dei partiti sono spesso oggetto di controversie. Meglio conoscere la legislazione prima di attaccare il tuo prossimo, perché forse è nei suoi diritti. Il punto su ciò che devi sapere.
Cos'è un muro di una festa?
Secondo la giurisprudenza, una parete divisoria è un'opera muraria sigillata al suolo e non una palizzata, ad esempio. È una separazione dal carattere duraturo. Deve essere alto almeno un metro. Si trova ai margini di due proprietà. La normativa è definita dagli articoli da 653 a 665 del codice civile.
Chi possiede un muro di festa?
I due vicini possiedono entrambi l'intero muro, come un condominio. Tuttavia, alcuni muri sono privati. Ad esempio, quando alla sommità del muro c'è un lato inclinato o rivestito di ardesia o di tegole, c'è una buona probabilità che appartenga al vicino sul lato inclinato o coperto. Inoltre, se un vicino può dimostrare di aver mantenuto in proprio un muro per almeno trent'anni (prescrizione trentennale), diventa proprietario del muro in questione, anche se inizialmente si trattava di un muro di partito.
Possiamo alzare il muro di un partito o appoggiarci una costruzione?
Sì, soggetto alle norme urbanistiche locali sull'altezza delle mura. Non è obbligatorio ottenere l'assenso del vicino, anche se è meglio avvisarlo. Perché se quest'ultimo ritiene che l'inasprimento causi un reale disagio, può avviare un'azione in tribunale. Un'elevazione appartiene a chi l'ha costruita. E' possibile affiancare una costruzione ad un muro di parte, ma nel rispetto delle normative (licenza edilizia o dichiarazione di lavoro a seconda della natura dell'edificio) e dopo aver ottenuto l'accordo del vicino. In caso di rifiuto, il richiedente l'opera può chiedere ad un perito di verificare la fattibilità tecnica della costruzione.
Chi dovrebbe mantenere il muro del partito?
I due comproprietari, in proporzione al volume posseduto da ciascuno. Se è stato innalzato un muro, il proprietario di questa porzione privata del muro sarà responsabile di tutta la manutenzione dell'elevazione. E se uno dei vicini è responsabile di parte del deterioramento del muro, anche lì deve sopportare il peso.
Possiamo rinunciare alla comproprietà?
Sì, a meno che tu non abbia eseguito il backup di un edificio o sei responsabile delle sue cattive condizioni. Per rinunciare alla comproprietà, mandi una raccomandata al tuo vicino, che diventa poi il pieno proprietario del muro, che diventa privato. Tuttavia, è meglio rivolgersi anche a un notaio per formalizzare le cose. Allo stesso modo, nel caso di un muro privato, è possibile chiedere al suo vicino di acquisire la comproprietà, ad esempio se desidera sostenere una costruzione. Il prezzo di vendita è pari alla metà del valore della parete e della sua superficie utile al momento della transazione.
