È una buona idea fare a meno di un'agenzia immobiliare?
L'acquisto di una casa tra privati presenta notevoli vantaggi. Tuttavia, è necessario valutare i rischi, per non rimpiangere la sua acquisizione.
Quali sono i vantaggi di acquistare una casa tra privati?
Nessuna commissione
L'acquisto di una casa tra privati ha prima di tutto un vantaggio finanziario. Infatti, chi dice assenza di agente immobiliare dice anche assenza di provvigione. Le provvigioni, chiamate anche commissioni di agenzia, possono rappresentare una parte significativa del prezzo finale di un immobile.
In genere, si tratta di circa il 5% dell'importo totale. Va anche inteso che a questa percentuale andranno inevitabilmente ad aggiungersi le spese notarili, che rappresentano circa l'8% del prezzo di un vecchio immobile.
Questo processo è vantaggioso anche per il venditore. Può infatti avere una visione più trasparente della sua vendita, perché il prezzo visualizzato è la somma esatta che riceverà vendendo il suo immobile.
Comunicazione più semplice
L'acquisto di casa da un privato elimina tutti gli intermediari. La comunicazione è quindi notevolmente facilitata. Puoi infatti contattare direttamente il venditore, per porre le tue domande e organizzare le visite.
Inoltre, il venditore sarà in grado di rispondere perfettamente alle tue domande, poiché è di sua proprietà. Un agente immobiliare, al contrario, potrebbe mancare di informazioni su alcuni punti specifici. Dovrà quindi contattare il venditore, al fine di recuperare queste informazioni, per poi inviarvele.La comunicazione è quindi più lunga e meno fluida.
Stessa sicurezza
La sicurezza non viene meno quando acquisti da un privato, perché l'assenza di un agente immobiliare non crea alcun rischio aggiuntivo. Quest'ultimo, infatti, non fornisce alcuna garanzia specifica durante la vendita. Solo il notaio svolge un ruolo essenziale nel finalizzare l'acquisizione.
Gli svantaggi dell'acquisto di una casa tra privati
Mancanza di competenza
Come abbiamo visto in precedenza, l'acquisto tra privati offre generalmente una migliore trasparenza. Tuttavia, questo elemento risulta essere paradossale, perché può capitare che la mancanza di trasparenza sia proprio il problema. In effetti, gli individui non sono professionisti del settore immobiliare. Pertanto, anche se non sono dannosi, possono tendere a:
- Sopravvalutare il prezzo della loro proprietà
- Ridurre al minimo o omettere la presenza di determinati difetti
- Sottovalutare il prezzo di qualsiasi lavoro da fare
Nota anche che la mancanza di competenza non riguarda solo i venditori, ma anche gli acquirenti, vale a dire te. In effetti, la maggior parte degli acquirenti non lavora nel settore immobiliare. Se questo è il tuo caso, allora è comune che dettagli più o meno importanti sfuggano alla tua vigilanza durante le visite.
Muri portanti, problemi di umidità, crepe sui terrazzi o sui muri, condizioni del tetto, locali standard, quartiere Molti elementi richiedono attenzioni particolari.
Se non hai una solida conoscenza del settore immobiliare, ti consigliamo quindi di effettuare le visite con una persona sufficientemente esperta nel settore. Questo ti permetterà di evitare spiacevoli sorprese. Se non hai esperti nel tuo entourage, tieni presente che esistono società specializzate.Questi ti permettono di assumere un professionista indipendente, che può accompagnarti durante le visite.
Rischio di contenzioso dopo l'acquisto
L'assenza di un agente immobiliare crea un rischio maggiore di contenzioso legale dopo la finalizzazione della vendita. In effetti, la transazione immobiliare tra privati comporta alcuni rischi.
Le controversie spesso derivano dall'insoddisfazione degli acquirenti dopo la loro acquisizione. I motivi di questa insoddisfazione sono generalmente legati a difetti nascosti, o non notati dagli stessi durante le visite, come abbiamo spiegato in precedenza.
Per evitare questo tipo di contestazione, è quindi preferibile farsi accompagnare da un esperto durante le visite.
Finanziamento
La questione del finanziamento può essere complicata in alcuni casi. In effetti, gli agenti immobiliari normalmente sono lì per gestire i diversi aspetti della pratica, e la questione del finanziamento non fa ovviamente eccezione.
Un particolare venditore potrebbe avere difficoltà a sapere se avrai la somma necessaria per acquistare la sua proprietà. In assenza di un professionista, tu stesso potresti avere difficoltà a stimare correttamente la tua capacità di indebitamento.
Come acquirente, puoi quindi utilizzare i servizi di un broker. Questo si occuperà di creare il tuo file, stimare la tua capacità di prestito e confermare che puoi essere finanziato. Ciò rassicurerà i venditori e ti farà risparmiare tempo prezioso, poiché il broker negozierà il tuo prestito per tuo conto con le organizzazioni bancarie.