Una città ideale per un investimento locativo o una residenza principale
La città di Angers ha molti vantaggi per i residenti e gli investitori in affitto. Offre una buona qualità della vita e presenta molte opportunità immobiliari. In questo articolo elenchiamo tutti i buoni motivi per investire ad Angers.
Investire ad Angers per la qualità della vita
Angers è un comune nella regione del Maine-et-Loire. Con i suoi 155.850 abitanti è la seconda città più popolosa della sua regione e la 18a del Paese. Angers offre un' alta qualità della vita ai suoi abitanti, grazie alle sue numerose risorse.
Una posizione vantaggiosa
La posizione geografica di Angers è un primo vantaggio. La città si trova sull'asse Parigi-Nantes, e permette di raggiungere la capitale in appena 1h30 con il TGV. Consente quindi agli investitori in residenze principali di rimanere vicino a Parigi, approfittando di prezzi immobiliari molto più convenienti e di un ambiente di vita tranquillo.
Un ricco patrimonio
Angers possiede un patrimonio storico, architettonico, culturale e naturale estremamente ricco. Questa città d'arte e di storia ha 2892 siti e monumenti storici. Troviamo gran parte dei notevoli monumenti nel centro della città, dove varie epoche si mescolano. In particolare, si può ammirare l'architettura medievale con il Palais de Tau, o l'architettura rinascimentale, con l'Hôtel de Pincé. Angers è una destinazione privilegiata per gli amanti delle belle pietre e si distingue anche per la sua gastronomia e i suoi paesaggi.
Una città verde
Angers è specializzata in piante, con il suo cluster europeo di competitività orticola, chiamato Végépolys Valley. La città ospita anche la sede dell'Ufficio comunitario delle varietà vegetali. Questi luoghi sono perfettamente in linea con la politica di sviluppo sostenibile di Angers, che si sviluppa dagli anni 90. La città offre così un ambiente di vita naturale, fatto di spazi verdi e parchi molto apprezzati dagli abitanti.
Investi ad Angers per affittare
Fare un investimento locativo nella città di Angers può essere particolarmente redditizio. La popolazione è composta per il 66,3% da inquilini e per il 32,4% da proprietari. La forte domanda di affitti ti consentirà di mettere al sicuro il tuo investimento affittando facilmente. Limiterai anche i rischi di un alloggio libero tra due periodi di affitto.
Anche Angers accoglie una popolazione giovane e dinamica.Il 30,3% degli abitanti ha tra i 15 ei 29 anni. Tra loro ci sono circa 35.000 studenti, che costituiscono il 25% della popolazione totale della città. Questi aumentano ulteriormente il volume della domanda di affitto e offrono molteplici opportunità per gli investitori in affitto nelle residenze studentesche. I monolocali possono quindi essere particolarmente redditizi da affittare. Tuttavia, puoi anche rivolgerti a T2 e T3, che si adattano altrettanto bene alla grande popolazione di giovani lavoratori.
Prezzi degli immobili ad Angers
Appartamenti e case nuove hanno prezzi medi abbastanza simili. Ci vorrebbero infatti circa 3174€/m² per un appartamento e 3147€/m² per una casa. Le case più economiche si vendono a circa 2000€/m². Le proprietà più costose possono visualizzare prezzi fino a 4.200 €/m².
Ci sono meno variazioni di prezzo sul vecchio mercato immobiliare, anche se la media rimane abbastanza simile a quella dei nuovi immobili.Le abitazioni generalmente si vendono tra 2700 e 4000€/m². Gli affitti possono variare notevolmente a seconda del quartiere (tra 11 e 17€/m²).
Secondo le stime di LPI-SeLoger, i quartieri più costosi si trovano nel centro di Angers. Possiamo citare in particolare il distretto di Saint Serge-Ney-Chalouère, dove la media è stimata in 3630€/m². I prezzi in centro variano da 2970 a 4277€/m², con una media di 3585€/m². Infine, i quartieri settentrionali della città (Hauts de Saint Aubin e Doutre-Saint Jacques-Nazareth) sono generalmente costosi quanto il centro città.
Il quartiere più conveniente per gli investitori è a sud della città. Questa è la Roseraie, dove gli alloggi si vendono a una media di 2.492 €/m². Gli appartamenti più accessibili possono visualizzare anche prezzi inferiori a 2200€/m². Possiamo anche menzionare il distretto occidentale di Lac de Maine-Molière e il distretto orientale di Grand Pigeon-Deux-Croix-Banchais.Le abitazioni vengono vendute a una media di 2.874 €/m² in queste zone.