Trova la location ideale per il tuo investimento immobiliare
Patrimonio, ambiente di vita, cultura, clima Le numerose risorse della città rosa attirano molti investitori immobiliari. Ma come scegliere il settore ideale? In questo articolo, presentiamo i migliori quartieri in cui investire a Tolosa.
Rangueil, il quartiere studentesco
Questa zona residenziale nel sud-est di Tolosa è molto frequentata dagli studenti. Ospita diverse università e istituti scientifici.Comprende l'istituto di ricerca informatica, la scuola nazionale dell'aviazione civile, l'istituto superiore di scienze applicate e l'università Paul Sabatier.
Questo quartiere ha circa il 77% di affittuari, rispetto al 23% di proprietari. Come avrai capito, questo è il settore ideale per un investimento locativo in una residenza per studenti. L'alloggio a Rangueil viene affittato tra 11 e 17€/m² a seconda dell'alloggio. I prezzi degli immobili variano tra 2464€/m² e 5579€/m². Ciò significa che le piccole aree come i monolocali e gli appartamenti con una camera da letto sono abbastanza accessibili.
Investendo in una residenza di servizio a Rangueil, puoi godere di un buon rendimento locativo oltre a numerosi vantaggi. Il sistema LMNP ti consente di recuperare l'IVA sulla tua proprietà, che aumenterà ulteriormente la tua redditività. Puoi anche beneficiare dei servizi di un'agenzia di gestione degli affitti, per risparmiare tempo e facilitare le tue procedure.
L'eco-distretto della Cartoucherie
L'ex sito GIAT ospita oggi l'eco-quartiere Cartoucherie. Moderno e dinamico, questo quartiere attrae una forte domanda di affitti poiché il 68% degli abitanti sono inquilini. Se vuoi fare un investimento locativo, puoi facilmente rivolgerti a ricchi dirigenti e famiglie. L'eco-distretto offre infatti un ambiente di vita particolarmente piacevole, ricercato dalle famiglie benestanti che amano la natura.
Le aree naturali sono rispettate e la biodiversità onorata. Inoltre, le attività non mancano, poiché la Cartoucherie è un vero e proprio centro culturale ed economico all'interno della città di Tolosa. I prezzi degli immobili sono compresi tra 2435 e 4900€/m² a seconda della proprietà. Il canone medio è di 14 €/m², ma alcuni immobili di pregio possono essere affittati a più di 20 €/m².
Saint-Martin-du-Touch
Ti stai chiedendo dove investire a Tolosa con un budget modesto? Il piccolo villaggio di Saint-Martin-du-Touch, attaccato a Tolosa dall'inizio del XIX secolo, potrebbe essere un'opzione perfetta.Il suo fascino autentico attira molti giovani lavoratori, dato che l'età media è di soli 35 anni. Circa il 67% degli abitanti sono inquilini, il che rappresenta ancora una volta una grande opportunità per gli investimenti locativi. L'aumento della domanda è mantenuto dalla calma e dalla notevole architettura del piccolo borgo-quartiere. Tuttavia, sarà altrettanto piacevole investirci come residenza principale. L'ambiente di vita privilegiato non è meno accessibile. I prezzi degli immobili si aggirano intorno ai 3000€/m², sia per appartamenti che per case. È anche possibile trovare alcune proprietà a soli 2000€/m². Saint-Martin-du-Touch è quindi un quartiere da privilegiare per budget modesti che cercano la calma e la serenità di un villaggio storico.
Jolimont – Les Argoulets
Un quartiere emblematico di Tolosa, Jolimont – Les Argoulets è ricco di opportunità per gli investitori in nuovi immobili. Diversi programmi residenziali sono infatti in costruzione all'interno di questa zona tranquilla e urbana.Vicino al centro della città, il quartiere ospita diversi parchi, come il Jardin de l'Observatoire, molto frequentato dai residenti di Tolosa. Inoltre, c'è la Scuola di arti circensi, oltre a strutture per il tempo libero come la piscina Alfred Jany o la pista di pattinaggio della confraternita.
Tranquillo e dinamico, il quartiere attrae studenti e famiglie, compresi giovani lavoratori e pensionati. Un investimento locativo può quindi raggiungere diversi obiettivi. Anche in questo caso la popolazione è prevalentemente inquilini (68%), il che è un vantaggio se si vuole investire ad esempio nella legge Pinel o con il sistema LMNP. Questo quartiere può soddisfare qualsiasi tipo di budget. Ci sono infatti immobili a meno di 2000€/m², mentre i più costosi possono superare i 5000€/m².
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