Aggiornamento tassa di proprietà sugli immobili.
L'imposta sugli immobili (TFPB) è un'imposta locale che viene pagata dai proprietari o usufruttuari degli immobili. Sono previste esenzioni e riduzioni da questa imposta, a determinate condizioni. Facciamo il punto.
Cos'è l'imposta sugli immobili (TFPB)?
L'imposta sugli immobili (TFPB) è un'imposta che riguarda i proprietari di determinati immobili. Cos'è il terreno edificato? È una proprietà costruita, vale a dire una costruzione, un edificio fissato al terreno.
I beni interessati sono: locali residenziali, pavimenti di edifici e terreni che costituiscono una dipendenza essenziale e immediata da tali costruzioni e parcheggi. I proprietari possono essere soggetti al TFPB indipendentemente dal fatto che siano o meno occupanti della/e proprietà/i. Nota: le roulotte e le capanne mobili sono soggette all'imposta sulla proprietà degli edifici solo se fissate con elementi di fissaggio in muratura.
L'imposta sugli immobili viene calcolata per l'intero anno nel comune in cui si trova l'immobile imponibile. Nota: se vendi l'immobile durante l'anno, sei comunque responsabile del TFPB per l'intero anno in corso.
Si tiene conto per il calcolo della situazione del proprietario al 1° gennaio dell'anno fiscale. Si tiene conto anche del valore catastale dell'immobile e delle aliquote votate dagli enti locali (comuni, intercomuni e dipartimenti). La rendita catastale è la base imponibile per l'imposta sugli immobili: è il valore locativo catastale meno l'abbattimento del 50%.E il valore locativo catastale è la rendita annua teorica che il proprietario potrebbe ottenere se prendesse in affitto l'immobile. Questo valore locativo viene rivalutato ogni anno. L'abbattimento del 50% applicato al valore locativo dell'immobile tiene conto delle spese relative alla manutenzione dell'immobile (assicurazioni, riparazioni, ecc.). Nota: la quantità di lavoro svolto in un immobile ne aumenta il valore e questo aumento di valore viene preso in considerazione per il calcolo del TFPB per l'anno successivo (non l'anno in corso).
Nota: l'imposta sulla proprietà sugli edifici è diversa dall'imposta sulla proprietà sugli immobili non edificati. Come calcolare la tassa di proprietà sul non costruito? Allo stesso modo si calcola il TFPB, tenendo conto della rendita catastale e delle aliquote votate dagli enti locali. Chi paga l'imposta sugli immobili non edificati? È il proprietario o l'usufruttuario dell'immobile.
L'imposta sugli immobili: esenzioni e riduzioni
È possibile essere esentati dalla tassa di proprietà sugli edifici.
Un'esenzione totale dal TFPB si applica alle persone anziane o disabili a basso reddito. Non è richiesta alcuna azione per beneficiare dell'esenzione. Per beneficiare di questa esenzione totale, devono essere soddisfatte diverse condizioni:
• condizioni relative all'occupante (essere titolare dell'assegno di solidarietà all'anziano o dell'assegno integrativo di invalidità o beneficiario dell'assegno per adulti disabili o aver compiuto i 75 anni alla data del 1° gennaio dell'anno in corso - preso in considerazione per il calcolo del testo) ;
• condizione di risorse (avere un reddito fiscale di riferimento inferiore ai limiti reddituali previsti dall'articolo 1417-I del TU);
• condizione di convivenza (rispettare le condizioni di convivenza previste dalla legge).
È possibile applicare una deroga temporanea TFPB di 2 anni.Si tratta di nuove costruzioni, ricostruzioni e aggiunte edilizie. L'esonero temporaneo si applica nei 2 anni successivi al termine delle opere in questione, e dal 1° gennaio successivo al completamento delle opere stesse. In particolare: tale esonero diventa totale se l'immobile è destinato ad abitazione ed è parziale se l'immobile è destinato ad uso diverso da quello abitativo. Devi presentare domanda di esenzione temporanea all'Agenzia delle Entrate da cui dipende l'immobile, almeno 90 giorni dopo il completamento dei lavori.
Un'esenzione temporanea dal TFPB per 5 anni può essere applicata per promuovere il risparmio energetico, in alcuni enti locali, nel caso in cui il proprietario svolga lavori finalizzati al conseguimento di un risparmio energetico che faccia sorgere il diritto all'energia credito d'imposta transitorio.
Uno sgravio automatico dell'imposta sulla proprietà si applica alle persone di età superiore a 65 anni e inferiore a 75 anni il 1° gennaio dell'anno fiscale il cui reddito fiscale di riferimento non supera i limiti di reddito stabiliti dall'articolo 1417-I del Codice generale delle imposte.
Un tetto all'imposta fondiaria sugli immobili è stabilito in base al reddito del proprietario, che non deve superare i massimali di reddito fissati dall'articolo 1417-II del Codice Generale delle Imposte.
Un'agevolazione TFPB si applica agli alloggi non occupati normalmente destinati all'affitto e ai locali inutilizzati ad uso industriale e commerciale che sono stati occupati dal soggetto passivo dell'imposta sugli immobili.