Chi dovrebbe mantenere una proprietà in affitto?
Manutenzione, riparazione, chi si occupa di cosa? In questo articolo vedremo nel dettaglio i lavori che devono essere eseguiti dal proprietario e dall'inquilino. Vedremo anche gli obblighi di entrambe le parti in caso di lavori in corso.
1 - Lavora a spese del proprietario
L'articolo 6 della legge del luglio 1989 stabilisce che il proprietario deve farsi carico dei lavori relativi alla riqualificazione dell'alloggio. Deve consentire all'inquilino di vivere in un'abitazione:
- Decente e adatto all'uso residenziale
- Conforme agli standard di prestazione energetica
- Sicuro per la salute di questo
- Nessun parassita o parassita
Tra i lavori a carico del proprietario si possono citare in particolare le riparazioni di alloggi fatiscenti, ma anche la sostituzione delle attrezzature. Caldaia, scaldabagno, doppi vetri, tetto, crepe nei muri, VMC, radiatori o persiane per esempio. Inoltre, anche i vari problemi idraulici devono essere riparati dal proprietario.
Obblighi dell'inquilino in caso di lavori
L'inquilino deve rispettare determinati obblighi se il proprietario intraprende lavori durante il periodo di locazione. Se questi ultimi riguardano le parti comuni o private di un edificio, la manutenzione di un'abitazione, il miglioramento delle prestazioni energetiche o la riparazione di attrezzature, l'inquilino deve imperativamente consentire al locatore di accedere alle parti interessate.Non è infatti possibile rifiutare la visita del proprietario in questi specifici casi.
Alcuni tipi di lavoro possono eventualmente attendere fino alla fine del contratto di locazione dell'inquilino. Tuttavia, se si tratta di un lavoro urgente, quest'ultimo dovrà sostenere il processo di riparazione anche se provoca inquinamento acustico, ad esempio.
Obblighi del proprietario in caso di lavoro
Il proprietario deve anche soddisfare determinati obblighi prima di iniziare a lavorare sui suoi inquilini. Prima di tutto, devono essere informati della natura e della data di inizio dei lavori. Agli inquilini dovrà poi essere consegnata una notifica di lavoro mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento oa mano. Inoltre, il proprietario non può intraprendere lavori nei fine settimana e nei giorni festivi senza il consenso degli inquilini.
Se i lavori su larga scala durano più di 21 giorni, il proprietario deve risarcire i suoi inquilini per i fastidi.Questi ultimi possono anche risolvere il contratto di locazione se l'alloggio è reso inabitabile dai lavori. Se l'alloggio è gestito da un'agenzia di gestione degli affitti, quest'ultima potrà fornire dettagli legali sui lavori, sia al proprietario che all'inquilino.
2 - I lavori a carico dell'inquilino
L'inquilino può farsi carico di lavori su larga scala al posto del proprietario in cambio di una riduzione dell'affitto. I dettagli di questo tipo di accordo sono da definire tra le due parti. Nella vita di tutti i giorni, l'inquilino deve occuparsi della manutenzione e delle piccole riparazioni dell'alloggio.
Nelle parti esterne dovrà pulire in particolare il giardino. Vale a dire, innaffiare le piante, falciare il prato, sostituire l'impianto di irrigazione o sbloccare le grondaie. Questa manutenzione riguarda anche i terrazzi (muschio, erbacce).
L'inquilino deve inoltre occuparsi della manutenzione delle attrezzature interne come porte, finestre, vetri, persiane e cancelli.Ciò può comportare la lubrificazione, la pulizia o la sostituzione di alcune parti. Lo stesso vale per la sboccatura di tubi, la sostituzione di guarnizioni e collari, lo svuotamento della fossa settica o la sostituzione di alcune parti della caldaia o dei raccordi.
Anche gli impianti elettrici fanno parte delle attrezzature mantenute dall'inquilino. Questi ultimi dovranno, ad esempio, sostituire interruttori, prese, lampadine, tubi luminosi o persino fusibili.
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