Come risolvere i conflitti di noleggio?
Le controversie tra inquilini e proprietari possono essere risolte in diversi modi. La soluzione amichevole è sempre preferita. Tuttavia, in alcuni casi, non è sufficiente. In questo articolo, elenchiamo 5 tipi di controversie e possibili rimedi.
Controversie inquilino-proprietario relative all'affitto
Affitto non pagato
Il pagamento dell'affitto è una delle principali cause di controversie tra inquilini e proprietari.In caso di affitto non pagato, il locatore ha diversi possibili rimedi. La prima è la lettera di costituzione in mora. Informerà l'inquilino che deve pagare l'affitto il prima possibile. Entrambe le parti possono anche richiedere i servizi di un conciliatore giudiziario per raggiungere un accordo. Questo può assumere la forma di un pagamento ripartito su più mesi, se l'inquilino incontra difficoltà finanziarie, ad esempio.
Se questa soluzione non funziona, il proprietario può rivolgersi al garante del suo inquilino. Può anche informare il CAF (se l'inquilino beneficia dell'aiuto del CAF), così come la sua assicurazione sull'affitto non pagato. Se il ricorso non viene accolto, il proprietario può richiedere la risoluzione del contratto di locazione e avviare una procedura di sfratto.
BUONO A SAPERSI: solo il commissario di giustizia è autorizzato a sfrattare l'inquilino. Il proprietario non può entrare nell'alloggio, a rischio di esporsi a una multa di € 30.000 e 3 anni di reclusione.
Revisione dell'affitto annuale
Le controversie possono riguardare anche la revisione dell'affitto annuale. Se un inquilino ritiene che il suo padrone di casa abbia commesso un errore di calcolo, può contestare. Dovrà quindi scrivere una raccomandata con avviso di ricevimento. Se la raccomandata non ha effetto e la conciliazione non è possibile, l'inquilino può adire il giudice entro un anno dalla data della revisione dell'affitto.
Controversie inquilino-proprietario relative al contratto di locazione
La locazione deve rispettare regole specifiche a seconda della natura dell'alloggio (vuoto o arredato). Queste regole riguardano in particolare la durata della locazione e del preavviso, le informazioni sulla proprietà, l'importo e le condizioni dell'affitto o l'importo del deposito cauzionale.
Esistono diversi possibili rimedi in caso di controversie tra inquilini e proprietari in merito al contratto di locazione. Se la controversia è inferiore a 5.000 euro, i passi da seguire sono: scrivere una raccomandata, chiamare un conciliatore di giustizia e sequestrare il giudice.Se invece la controversia è superiore a 5.000 euro, la conciliazione non è obbligatoria. È quindi possibile agire direttamente in giudizio, qualora la raccomandata non consenta la definizione della controversia.
Alloggio ammobiliato
Gli affitti ammobiliati impongono criteri di decenza. Mirano a garantire il comfort e la sicurezza degli inquilini. Questi criteri tengono conto delle dimensioni della zona giorno, dell' altezza sotto il soffitto, delle dotazioni relative alla sicurezza e alla salubrità dell'alloggio, nonché dell'arredamento.
Se ad esempio mancano alcuni mobili obbligatori, l'inquilino può prima inviare una lettera raccomandata al proprietario. Qualora tale ricorso non sia conclusivo, la procedura da seguire è analoga a quella delle controversie in materia di locazione. Occorre allora appellarsi a un conciliatore di giustizia, quindi sequestrare il giudice. Anche in questo caso la conciliazione non è obbligatoria in caso di controversia superiore a 5.000€.
Contenziosi inquilini-proprietari relativi all'inventario degli infissi e ai depositi cauzionali
Le controversie tra inquilini e proprietari possono riguardare anche l'inventario. Qualora una delle due parti intenda impugnare l'exit Inventory, può ricorrere nuovamente ad un conciliatore di giustizia, oppure richiedere direttamente una commissione dipartimentale di conciliazione. Il deposito cauzionale deve essere restituito all'inquilino. Tuttavia, alcune somme possono essere trattenute, in particolare in caso di affitto non pagato, danni o lavori a carico dell'inquilino.
Se l'inquilino non recupera il suo deposito cauzionale entro i termini previsti dalla legge, può allora scrivere una raccomandata con avviso di ricevimento. Se questa lettera non ha effetto, dovrà sequestrare il giudice della controversia per la protezione del tribunale giudiziario.