Il settore è un fattore determinante per un investimento immobiliare di successo
Cerchi una residenza principale o un investimento locativo a Montpellier? Il tuo budget è piuttosto modesto o al contrario piuttosto elevato? In questo articolo, presentiamo i migliori quartieri in cui investire a Montpellier in base al tuo profilo.
L'ipercentro: una zona molto ambita
Il quartiere Écusson si trova proprio nel centro di Montpellier.Qui si trova il cuore storico della città. Ci sono molti edifici prestigiosi che ti sedurranno se ami le belle pietre. Non mancano le opportunità di investimento ai sensi della legge Malraux o della legge sui monumenti storici.
Gli abitanti apprezzano le strade acciottolate tipiche del sud della Francia, attorno alle quali crescono regolarmente nuovi negozi locali. Anche la cultura è molto presente nell'ipercentro di Montpellier. Ci sono varie gallerie d'arte e siti da visitare come la cattedrale di Saint-Pierre o il museo Carré Saint-Anne.
La forte domanda di affitti in questa zona porta inevitabilmente ad un prezzo medio abbastanza alto. Ci vorrebbero circa 4240€/m² per investire nel centro storico di Montpellier. Si noti, tuttavia, che a seconda delle strade e dei tipi di proprietà, questa media può variare notevolmente (da 2.559 € a 5.528 €/m²).
Dove investire a Montpellier per vivere con la tua famiglia?
Il quartiere di Boutonnet è molto popolare tra le famiglie con bambini. Ha molte scuole, così come un ambiente di vita calmo e verde. L'efficienza dei trasporti pubblici facilita gli spostamenti in città. Se vuoi stabilirti in una zona residenziale di qualità con la tua famiglia, troverai sicuramente una casetta affascinante in questa zona.
Inoltre, se prevedi di investire nell'affitto a famiglie, la zona sarà l'ideale. Va anche notato che gli studenti rappresentano anche una domanda di affitti abbastanza forte nel distretto di Boutonnet.
Dove investire a Montpellier quando vuoi affittare agli studenti?
Il quartiere Hôpitaux-Facultés, situato nel nord della città, ospita numerose università e college. La popolazione studentesca è quindi particolarmente presente. Questa è senza dubbio la zona ideale se vuoi investire in un monolocale arredato o in un bilocale.Le residenze per studenti ti permetteranno anche di trovare inquilini molto facilmente. I prezzi degli immobili variano in media tra 2.122 € e 3.806 €/m² a seconda dell'immobile e del settore. Non esitate a consultare il nostro articolo sugli investimenti locativi e sul regime LMNP per saperne di più sugli affitti arredati.
I quartieri più costosi di Montpellier
Il quartiere più costoso si trova a sud-est di Montpellier, è Port Marianne. Un quartiere vivace e piacevole in cui vivere, attrae una forte domanda di affitti da parte di giovani dirigenti benestanti e libere professioni. Se hai un budget elevato, sarai sicuramente sedotto da questo settore dinamico e moderno. Si stima che il prezzo medio sia di 4419 €/m² per un appartamento e di 4542 €/m² per una casa. A seconda della proprietà, i prezzi possono scendere sotto i 3.000 € o salire fino a circa 5.831 €/m².
Tra i quartieri più cari possiamo citare anche quello di Beaux-Arts, che ha un prezzo medio abbastanza simile a quello di Port Marianne.Alcune case molto prestigiose possono anche essere vendute a circa 6892€/m². Situato a nord del centro cittadino, questo quartiere si presenta come un piccolo borgo dove si mescolano cultura, opere d'arte, gastronomia e piccole botteghe. Un ambiente di vita privilegiato che attrae una notevole domanda di affitti.
I quartieri più convenienti di Montpellier
I quartieri più modesti di Montpellier si trovano a ovest ea sud della città. Il quartiere Mosson, ad esempio, ha prezzi che possono scendere fino a 1.703 euro/m² per alcuni appartamenti. Lo stesso vale per il quartiere Pas du Loup, dove alcune proprietà si vendono a meno di 2.000 €/m². Tra gli altri quartieri più modesti della città, possiamo citare il quartiere di Alco, Lemasson o anche la Croix d'Argent. Tutte queste aree sono più lontane dal centro della città, ma possono presentare grandi opportunità per gli investitori con un budget moderato.