Le regole applicabili per stabilire l'importo dell'affitto.
Ogni proprietario ha il diritto di stabilire l'importo dell'affitto per l'alloggio che affitta liberamente. Tuttavia, in alcune città note come "zone ristrette" , si applicano controlli sugli affitti. Vale a dire che il canone non può superare un certo importo in caso di rilocazione e in caso di rinnovo del contratto di locazione.
Imposta l'importo dell'affitto: importo gratuito nelle zone al di fuori della "zona ristretta"
Come determinare il prezzo dell'affitto? A parte le “zone ristrette”, ogni proprietario è libero di stabilire l'importo dell'affitto per l'alloggio che affitta, per un alloggio vuoto o per un alloggio arredato.
Il locatore può, ogni anno e solo una volta all'anno, rivedere il canone se tale revisione annuale è prevista nel contratto di affitto (o "locazione" ).
Nell'ambito del rinnovo del contratto di locazione, il proprietario può, se l'importo del canone è chiaramente sottovalutato, offrire al suo inquilino un canone più elevato. Deve seguire una procedura specifica per stabilire l'importo di un aumento dell'affitto.
Nota: alcune città sono governate da regole specifiche (Paris, Lille, Hellemmes, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains e Villetaneuse).
Fissare l'importo dell'affitto: controllo dell'affitto nelle “aree di tensione”
Come determinare il prezzo dell'affitto per un alloggio situato in una "zona ristretta" ? Alcune regole specifiche disciplinano la fissazione del canone: si applica il controllo del canone e l'importo del canone non può quindi superare un determinato importo in caso di rilocazione dell'alloggio (nuovo inquilino nell'alloggio) o in caso di rinnovo locazione (lo stesso inquilino rimane nell'abitazione).Per sapere se un alloggio si trova in una zona di tensione, vai sul sito del governo e inserisci la tua città.
Per gli alloggi situati in zone ristrette e come parte di un primo affitto, il proprietario stabilisce liberamente l'importo dell'affitto. Può anche rivedere tale importo ogni anno una volta all'anno, se questa revisione è prevista nel contratto di locazione.
In caso di rinnovo del contratto di locazione, se l'importo del canone è sottovalutato rispetto al prezzo di mercato, il proprietario può aumentarlo, a condizione che l'alloggio soddisfi un criterio di prestazione energetica e secondo una procedura specifica.
In caso di nuova locazione dell'alloggio e dopo meno di 18 mesi di vacanza, l'affitto può essere aumentato solo nelle seguenti situazioni:
- l'affitto non deve essere stato rivisto negli ultimi 12 mesi (poi può essere aumentato della variazione annuale dell'IRL pubblicata alla data della firma del nuovo contratto di locazione; tenere presente che l'importo dell'affitto pagato da l'inquilino precedente deve comparire nel contratto di affitto);
- i lavori sono stati eseguiti dopo la partenza del precedente inquilino e l'alloggio risponde a un criterio di prestazione energetica (va fatta una distinzione tra 2 casi: se i lavori eseguiti sono per un importo almeno pari al 50% del l'ultimo anno di affitto percepito allora il canone può essere aumentato, e solo se sono soddisfatte le seguenti 2 condizioni: 1° il proprietario ha finanziato lavori di miglioria o lavori adeguati al decoro; 2° il consumo dell'abitazione in energia primaria è inferiore a 331 kWh per metro quadrato all'anno; tale consumo è specificato in una diagnosi di prestazione energetica di età inferiore a 4 anni; inoltre, i lavori eseguiti dal proprietario devono essere stati eseguiti dopo la partenza dell'ultimo inquilino, entro le aree comuni o private; il canone può poi essere aumentato del 15% dell'importo dei lavori tasse incluse; 2° caso: i lavori sono per un importo almeno pari al canone dell'ultimo anno; poi il nuovo canone è fissato liberamente, da quel momento in poi si verificano 3 condizioni: 1° lavoro di miglioramento è stato eseguito da meno di 6 mesi; 2° l'importo dell'opera sia almeno pari al canone dell'ultimo anno; 3° il consumo di energia primaria dell'abitazione è inferiore a 331 kWh per m2 e per anno, secondo una diagnosi di prestazione energetica risalente a meno di 4 anni;
- l'affitto è sottovalutato e l'abitazione soddisfa un criterio di prestazione energetica (l'affitto può essere aumentato se sono soddisfatte 2 condizioni: 1° l'affitto è sottovalutato; 2° il consumo di energia primaria dell'abitazione è inferiore a 331 kWh per mq metro all'anno, sulla base di una diagnosi di prestazione energetica risalente a meno di 4 anni; per il calcolo del canone, l'aumento del suo importo non deve superare il 50% della differenza tra l'importo di un canone determinato con riferimento ai canoni praticati nel quartiere per un alloggio comparabile e l'ultimo canone applicato al precedente inquilino).
Da sapere: se il nuovo canone rivalutato supera il canone maggiorato di riferimento in vigore alla data della firma del contratto di locazione, allora l'inquilino può contestarne l'importo; la contestazione è promossa da LRAR indirizzata al proprietario poi, in difetto di accordo tra proprietario e conduttore, adire la commissione dipartimentale di conciliazione da cui dipende l'alloggio, poi, in difetto di accordo nuovamente, dinanzi al giudice a cui dipende dall'alloggio
In caso di nuova locazione dell'alloggio non occupato da più di 18 mesi, allora il prezzo degli affitti è fissato liberamente dal proprietario e può essere rivisto ogni anno una volta all'anno a condizione che questa revisione è prevista nel contratto di locazione.
Alcuni alloggi privati sono soggetti a regole rigorose quando si tratta di fissare l'importo dell'affitto: alloggi previsti dalla legge del 1948, alloggi approvati da Anah (esclusi i contratti di affitto intermedi), alloggi a basso canone, alloggi turistici arredati, subaffitto.