Conosci i tuoi diritti e doveri di inquilino
Quali informazioni hai bisogno di condividere con il tuo padrone di casa? Quali sono i tuoi doveri e obblighi nei confronti dell'alloggio che affitti? Ecco 5 cose importanti da sapere quando sei un inquilino.
1 - Informa il tuo proprietario se desideri affittare con un' altra persona
Hai intenzione di affittare un appartamento con un coinquilino? Devi quindi avvisare il tuo padrone di casa.Il tuo coinquilino potrà così comparire sul contratto di locazione e partecipare al pagamento dell'affitto. La persona che vivrà con voi avrà a maggior ragione bisogno di presentarsi lì per poter richiedere l'aiuto al CAF. Se stai già affittando un alloggio e un amico ti raggiunge più tardi, il proprietario deve solo apportare una modifica al contratto di locazione. Inoltre, se ti sposi e tuo marito o tua moglie desidera vivere con te, sarà necessario redigere un nuovo contratto di locazione con entrambi i nomi.
2 – Il tuo percorso professionale è affar tuo
Non devi dire al tuo padrone di casa se perdi il lavoro o ti dimetti durante il periodo di locazione. La tua carriera professionale fa davvero parte della tua vita privata. Finché hai la possibilità di pagare l'affitto in tempo, non devi fornire alcuna informazione al riguardo. Tuttavia, se incontri difficoltà finanziarie e il tuo alloggio non è più alla tua portata, dovrai avvisare il tuo padrone di casa.In questo caso sarà possibile ridurre il preavviso per lasciare più velocemente il proprio alloggio.
3 – Non sei obbligato a consentire visite al tuo alloggio
Se non sei nel periodo di preavviso, hai tutto il diritto di rifiutare che potenziali futuri inquilini vengano a visitare il tuo alloggio. La legge 89-462 ti consente di rifiutare le visite, fintanto che dura il tuo periodo di noleggio. Tuttavia, se ti trovi in una situazione di preavviso, avrai l'obbligo di aprire la tua porta per le visite. Queste potenziali visite possono durare fino a 2 ore al giorno lavorativo.
4 – L'assicurazione sulla casa è obbligatoria
Come inquilino, devi stipulare un'assicurazione sulla casa. Questo ti proteggerà in caso di incidenti come danni causati dall'acqua o incendi. In caso di sinistro, è necessario fornire al proprietario un certificato di assicurazione.Quest'ultimo dovrà essergli trasmesso anche al momento della consegna delle chiavi. Inoltre, il tuo locatore può richiederti questo documento ogni anno, se lo desidera. Nel caso in cui tu non sia in grado di presentare il certificato, il tuo proprietario avrà il diritto di rescindere il tuo contratto di locazione.
5 – Gli avvisi sono diversi a seconda dell'alloggio
Devi dare un preavviso prima di lasciare il noleggio. La sua durata, che dipenderà dal tipo di alloggio, è una delle cose importanti da sapere quando sei un inquilino. Se si affitta un alloggio arredato, il periodo di preavviso da rispettare è generalmente di un mese. Tuttavia, sarà di 3 mesi in caso di alloggio non arredato. Tieni presente che il tuo padrone di casa non può imporre un periodo minimo di affitto quando firmi il contratto di locazione. Ciò significa che puoi richiedere di partire in qualsiasi momento. Dovrai quindi seguire la procedura da seguire. Sono possibili tre modi:
- Scrivi una lettera di avviso di noleggio consegnata a mano dietro ricevuta
- Inviare una raccomandata con avviso di ricevimento
- Scegli un ufficiale giudiziario
Si prega di notare che la posta o la consegna a mano sono gli unici documenti validi per la notifica. Non sarai in grado di inviare questo tipo di documento tramite e-mail. Sebbene tu possa scrivere la tua lettera come meglio credi, dovrai comunque includere le seguenti informazioni:
- Il motivo della tua partenza se hai richiesto un preavviso più breve
- La data della tua partenza
Il tuo preavviso inizia il giorno in cui il tuo locatore riceve la tua lettera. Non potrai quindi tornare indietro senza il consenso di quest'ultimo.