Dare una fedina pulita al proprietario
Per trovare un alloggio in affitto, devi assicurarti di mettere le probabilità dalla tua parte. Thomas Dangin lavora per ABC Immobilier nella regione parigina. Ci dà le precauzioni per l'uso.Commenti raccolti da Nadège MonschauCome condurre le tue ricerche in modo efficace?Primo consiglio: iscriviti a tutti gli avvisi su Internet per essere informato sui nuovi prodotti. Ricorda alle agenzie regolarmente: almeno ogni tre o quattro giorni per garantire un buon follow-up. Tuttavia, devi essere pronto a fare concessioni. Il mercato degli affitti è così saturo che nessuno oggi riesce a trovare un alloggio che soddisfi tutti i suoi criteri.Come essere sicuri di essere scelti dal proprietario quando c'è molta concorrenza?Impossibile, ahimè, certo! D' altra parte, puoi mettere le probabilità dalla tua parte inviando un file irreprensibile. In altre parole, nessuna parte dovrebbe mancare. Perché nessun proprietario perderà tempo a chiedere informazioni mancanti. Tale fascicolo deve quindi contenere le fotocopie delle carte d'identità, le ultime tre buste paga e l'avviso fiscale dell'anno, il contratto di lavoro e il certificato del datore di lavoro, nonché tutte le ultime bollette EDF e la tassa di soggiorno pagate. Ogni locatore vuole garanzie. Un futuro inquilino può rassicurarlo, e quindi mettersi in una buona posizione, aggiungendo alla sua cartella un “Pass-GRL” o un “Loca-Pass”. Il primo dispositivo assicura il proprietario contro l'affitto non pagato. Il secondo anticipa all'inquilino sotto forma di mutuo il deposito cauzionale richiesto alla firma del contratto.Si noti inoltre che in generale è meglio non cercare di negoziare l'affitto di un immobile, a rischio di perdere la causa.Cosa controllare assolutamente prima di impegnarsi?Devi testare tutto: prese, tapparelle, rubinetti, riscaldamento. Una volta firmato l'inventario, l'inquilino ha comunque quindici giorni di tempo per assicurarsi che tutto funzioni correttamente nel suo alloggio. In fase di lettura del contratto di locazione è inoltre necessario accertarsi che l'attuale indice di canone corrisponda a quanto indicato sulla carta.Quali riparazioni o lavori possono essere pagati dal proprietario?Il lavoro di risanamento di un'abitazione non spetta al locatore, a meno che le due parti non si accordino alla firma o durante il contratto di locazione. Un inquilino può ad esempio indicare che desidera lasciare i locali entro due anni, ma che per allora vorrebbe dare una pennellata. Il proprietario può quindi pagare per questa ristrutturazione, se ritiene che gli consentirà di affittare più facilmente la sua proprietà in futuro.In questo caso, l'affitto può essere addebitato per l'importo della ristrutturazione una volta che le fatture sono state prodotte. Altra regola d'oro: l'inquilino può godere liberamente dell'immobile, alla condizione espressa di restituire tutto in uno stato “corretto e neutro”. In altre parole, può fare dei buchi nel muro se li riempie prima di partire. Ma se dipinge l'intero interno di rosa fucsia, rischia di perdere la sua cauzione! Perché, in questo caso, il proprietario avrà il diritto di utilizzare questa somma per mettere una mano di bianco ovunque. Vige un altro principio: l'inquilino deve pagare la fattura in caso di rottura, mentre il proprietario deve risarcire la normale usura dei locali. Immaginiamo che una tapparella sia difettosa: l'inquilino deve pagare il conto se è la manovella d'acciaio che usa tutti i giorni il problema. Spetta invece al proprietario sostituire una serranda bloccata a causa della sua obsolescenza. A volte è anche possibile coinvolgere la tua assicurazione, che può rivoltarsi contro quella del proprietario, o addirittura contro quella del sindacato di comproprietà.Per conoscere e far valere i tuoi diritti, non esitare a chiedere consiglio al tuo assicuratore, o a mettere in discussione i sindacati immobiliari, come SNPI e Fnaim.>Maggiori informazioni su www.abc-immobilier.com