Attenzione ai fastidi invisibili.
Pensi di aver trovato il terreno ideale per costruire la tua futura casa? Certamente. Ma prima di acquistare, meglio controllare alcuni articoli.
Prima di acquistare un terreno edificabile, consulta il PLU
La prima cosa da fare è consultare il PLU (Piano Urbanistico Locale) fissando un appuntamento con l'Assessorato all'Urbanistica del Comune da cui dipende il terreno. Questo PLU indica l'attribuzione delle diverse aree del comune (zona agricola, zona residenziale, zona industriale, ecc.) nonché le regole edilizie da osservare: distanza da altre costruzioni, dai confini del terreno, dalla strada , altezza massima degli edifici, coefficiente di utilizzazione del suolo, ecc.
Prima di acquistare un terreno edificabile, richiedi il certificato urbanistico
Dopo aver consultato il PLU, richiedere al Comune il certificato urbanistico. Oppure: Il certificato urbanistico per semplice informazione: specifica le regole urbanistiche per il terreno, i suoi limiti amministrativi sui diritti di proprietà (se il sito è classificato, ad esempio) e l'importo delle tasse da pagare. Il Certificato Operativo, se il terreno è al di fuori di una lottizzazione. Questo certificato ti permetterà di fare una richiesta di fattibilità all'amministrazione.
Se acquisti un terreno edificabile in un complesso residenziale…
In una lottizzazione, normalmente, nessuna spiacevole sorpresa: i confini del terreno sono ben definiti e il terreno è servito (cioè pronto a ricevere allacciamenti per tutte le reti: acqua, luce, telefono, fognature, evacuazione acque piovane…). Vale, ovviamente, rispettare le regole della lottizzazione: stile della casa, trasloco… È probabile che il regolamento vi imponga regole edilizie più severe rispetto al comune in modo che la lottizzazione offra una certa omogeneità.
Anticipa i costi sul tuo terreno edificabile
Il terreno che hai trovato è superbo, con vegetazione e una vista magnifica? Molto meglio. Ma attenzione, se si trova su un pendio, ad esempio, probabilmente varrà la pena livellarlo o eseguire lavori di riempimento. Se è bagnato, probabilmente dovrà essere drenato. Se le rocce sono troppo numerose, sarà necessario pianificare la loro rimozione, allo stesso modo per gli alberi. Tanti costi aggiuntivi che dovrebbero essere presi in considerazione. Altro elemento da capire: l'accesso al terreno. Le macchine edili avranno un facile accesso? Informatevi anche sulla natura del suolo dai vicini, dal dipartimento di urbanistica del municipio e sul sito web dell'ufficio di ricerca geologica e mineraria (www.brgm.fr). In alcune aree, il seminterrato può essere perforato con gallerie. Se necessario, potrebbe essere necessario eseguire un'indagine del suolo per fornire le basi adeguate per la tua futura casa. Infine, scopri se il terreno è servito. In caso contrario, contattare il Comune per conoscere i costi di approvvigionamento idrico e fognario, FESR per l'elettricità e GRDF per il gas.
Attenzione ai fastidi sul terreno edificabile
Odori sgradevoli legati ad una fattoria, una linea ferroviaria non visibile dalla proprietà ma di cui si sente il rumore, la vicinanza di un fiume che esonda regolarmente… la tua casa nuova di zecca. Verificare con il municipio, la prefettura e la sottoprefettura. Altro punto da verificare: l'eventuale esistenza di un diritto di precedenza sul terreno.