Devi fare un accordo scritto!
In linea di principio, la legge prevede che l'inquilino non deve trasformare l'alloggio o l'attrezzatura noleggiata nell'accordo scritto del proprietario. Che cos'è esattamente? Vi invitiamo a scoprire nel dettaglio i diritti ei doveri dell'inquilino.
Cosa si intende per lavoro di trasformazione?
Prima di tutto, dovresti sapere che il locatore non può opporsi ai lavori di sviluppo e che solo il lavoro di trasformazione richiede l'accordo del proprietario dell'affitto. Quindi di cosa stiamo parlando quando parliamo di lavoro di trasformazione?
Risulta che la legge non lo definisce nei suoi testi e che è quindi necessario approfondire la giurisprudenza per definirne i contorni.
Imparerai quindi che cambiare la parete o il rivestimento del pavimento, ad esempio, non ne fa parte e che si adatta a lavoro di sviluppo. Tutto ciò che incide sulla struttura dell'alloggio stesso viene invece considerato come opera di trasformazione.
In parole povere, non si possono fare nuove aperture nei muri, abbattere un tramezzo, allargare una stanza o modificare la disposizione dei locali (spostando ad esempio il bagno) senza chiedere il consenso del proprietario. Infatti, tutti i lavori che provocano un cambiamento di forma sono soggetti ad autorizzazione. Tieni presente che questo è il caso anche in giardino se, ad esempio, prevedi di tagliare gli alberi in giardino come parte dell'affitto di una casa.
Il lavoro che fai a casa come inquilino dovrebbe essere facilmente cambiato. Quando si installano nuovi mobili, ad esempio in una cucina, deve essere facile da smontare.
Come parte dell'installazione di un nuovo rivestimento per pavimenti o lavori di verniciatura, tieni presente che il locatore potrebbe chiederti di ripristinarlo come registrato nel tuo inventario degli infissi al momento della tua partenza. Quindi assicurati di scegliere rivestimenti o colori di vernice che possano attrarre il maggior numero di persone. Ciò ti farà risparmiare costi aggiuntivi come inquilino prima di lasciare il tuo alloggio.
Il contratto del locatore
l'avresti capito, lavoro di trasformazione deve dar luogo a consultazione e accordo con il proprietario. Dovrai quindi fare un accordo scritto per evitare malintesi in seguito. Allo stesso modo, dovrai considerare anche la fine del contratto di locazione specificando la soluzione scelta per l'opera al termine del contratto di locazione.
Sappi che puoi agire in questo modo il locatore procederà a compenso per lavoro di rimborsare il valore aggiunto apportato all'immobile o, al contrario, che l'inquilino provveda a risanare i locali a proprie spese.
Nota che se non sei d'accordo nel documento scritto, è il proprietario chi sceglierà la soluzione che desidera al termine del contratto di locazione. È quindi essenziale discuterne in anticipo con il proprietario per evitare costi aggiuntivi quando si lascia l'alloggio.
Lavoro senza accordo
Se nonostante tutto decidi di esibirti lavoro di trasformazione senza il previo consenso scritto del tuo padrone di casa, corri il rischio di qualche inconveniente.
In effeti, quando l'inquilino se ne va, il proprietario può pretendere il ripristino a spese dell'inquilino oppure può trattenere a suo vantaggio le trasformazioni effettuate senza indennizzo dell'inquilino. A seconda della quantità di lavoro svolto, ciò può rappresentare una perdita di denaro abbastanza significativa per l'inquilino.
Inoltre, se il lavoro svolto mette in pericolo il funzionamento dell'attrezzatura o la sicurezza del noleggio, il locatore può richiedere la riparazione immediata dell'alloggio, il tutto a spese dell'inquilino. Pensaci bene prima di voler fare delle aperture, cambiare la disposizione delle stanze, ecc… Prima dei lavori, tieni conto dei possibili esiti per evitare disaccordi.