Prendi in considerazione tutti i costi associati al tuo investimento futuro
Vuoi acquistare o costruire la casa dei tuoi sogni? È essenziale tenere conto di tutti i costi associati al tuo investimento futuro. Per evitare spiacevoli sorprese, tieni in mano tutte le carte per determinare quanto costerà effettivamente la tua casa e il tuo budget massimo da non superare. Trova altri articoli sul tema: Preventivo di lavoro per la costruzione di una casa
Il prezzo di acquisto, le spese di agenzia e notarili
Sembra ovvio ma il prezzo di acquisto di un immobile influirà sul costo finale. Il prezzo di acquisto del terreno, il costo di costruzione o il prezzo di un bene già costruito condizionano infatti i relativi costi, l'importo della somma da mutuare, la commissione di agenzia, le spese notarili. Da qui l'interesse a negoziare nel miglior modo possibile per ottenere il prezzo di acquisto più basso possibile. Il periodo è attualmente favorevole per sfruttare l'andamento al ribasso dei prezzi degli immobili. Una riduzione del 10% può farti risparmiare più del 20% sul costo finale. Que vous achetiez dans le neuf ou dans l'ancien, vous devrez obligatoirement régler des frais notariés qui s'élèveront à environ 6 à 7 % du prix d'achat d'un bien dans l'ancien et 2 à 3 % pour un bien nuovo. Vuoi rivolgerti ad un'agenzia immobiliare? Dovrai pagare le spese di agenzia stabilite liberamente dall'agente immobiliare. Ci possono essere grandi differenze da un'agenzia all'altra. Data l'attuale crisi immobiliare, è tempo di negoziare commissioni di agenzia più basse.
I costi del prestito
Una volta rimosso il tuo contributo personale, avrai una certa quantità di denaro da prendere in prestito. Il costo finale del tuo prestito dipenderà dal tasso di interesse che ottieni e dalla durata del prestito. Nel limite di un rapporto di indebitamento massimo del 33%, optare per la durata più breve possibile (15 anni è l'ideale). Più il prestito è scaglionato nel tempo, più costa! Ad esempio, un prestito di 100.000 euro in 20 anni al 3% ti costerà 40.400 euro di interessi (esclusa l'assicurazione). Preso in 25 anni allo stesso tasso (il tasso è spesso più alto), ti costerà 51.200 euro (esclusa l'assicurazione) o 10.800 euro di interessi aggiuntivi. Se hai un ottimo profilo cliente, sentiti libero di negoziare la tariffa. Oltre al costo del prestito ci sono delle spese amministrative che variano da banca a banca. Come la tariffa, se il tuo profilo è "rassicurante" puoi ottenere una tariffa più bassa. Conta tra 500 e 1000 euro di spese amministrative, a cui si aggiungono i costi di garanzia (ipoteca, privilegio di prestatore di denaro…) che rappresentano circa l'1% del capitale preso in prestito per un immobile vecchio e il 2% per il nuovo. L'assicurazione è obbligatoria per ottenere la concessione di un prestito. Tuttavia, la legge MURCEF ti consente di competere. Non devi sottoscrivere l'assicurazione offerta dal prestatore a patto che quella che hai scelto ti offra le stesse garanzie. Sta a te confrontare per ottenere il prezzo migliore.
Costi relativi al godimento dell'immobile
Se acquisti nel vecchio o nell'ambito di una ristrutturazione, stima la quantità di lavori e ammodernamenti. Se la proprietà è nuova, pianifica un budget annuale per la manutenzione ordinaria di una casa unifamiliare. Come proprietario, dovrai pagare una tassa di proprietà. Il prezzo dipende dalle dimensioni del tuo alloggio e dall'aliquota fiscale stabilita dal comune. Due comuni limitrofi possono tassare ad aliquote molto diverse. A volte può valere la pena acquistare a 500 metri di distanza! Considera anche i costi del trasporto giornaliero verso il tuo luogo di lavoro. Un alloggio più costoso ma che ti permetterà di spostarti a piedi potrebbe rivelarsi più interessante di una proprietà più attraente che richiederà un abbonamento mensile di trasporto o costi aggiuntivi per la benzina …