Un contratto di locazione include quasi sempre una clausola di solidarietà
Per risparmiare denaro, godersi la convivialità o conoscere la vita collettiva, l'alloggio condiviso è l'ideale. Se non ci sono normative specifiche, è meglio conoscere alcuni elementi legali affinché la colocation avvenga in tutta serenità.Qualsiasi firmatario è un inquilino
Un appartamento condiviso è per legge considerato come un affitto da più inquilini. Se i coinquilini affittano un alloggio vuoto, è soggetto alle disposizioni di ordine pubblico della legge del 6 luglio 1989, che regola la durata e il contenuto del contratto di locazione. Per l'affitto di un alloggio ammobiliato è obbligatorio un contratto di locazione scritto. La sua durata è tacitamente rinnovabile di un anno. Ogni inquilino deve firmare il contratto di locazione. Il proprietario sceglierà se desidera stipulare uno o più contratti di locazione. In caso di arrivo di un coinquilino durante la locazione, sarà necessario o firmare una modifica al contratto di locazione in modo che i diritti e gli obblighi siano gli stessi per tutti, oppure stabilire un nuovo contratto.
Clausola di solidarietà
Un contratto di locazione in colocation include quasi sempre una clausola di solidarietà, anche se questa non è obbligatoria. È una garanzia per il proprietario di ricevere l'affitto. La clausola di solidarietà prevede che se uno dei coinquilini non è in grado di pagare l'affitto, se ne devono occupare gli altri coinquilini. La clausola di solidarietà informa inoltre che un cofirmatario del contratto di locazione che ne dia la disdetta resta impegnato con gli altri fino alla scadenza del contratto di locazione. Attenzione, se la formula “clausola solidale” non compare sempre ma può assumere la forma di una frase esplicita del tipo “ogni conduttore è responsabile della totalità del canone fino al termine della locazione”.
Lasciare l'alloggio durante la locazione
Salvo casi particolari, il coinquilino può concedere le ferie durante la locazione a condizione che rispetti un preavviso di tre mesi e ne informi il proprietario mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Se il contratto di locazione non prevede una clausola risolutiva in caso di partenza del coinquilino, gli altri possono continuare a vivere nell'alloggio. Per recuperare la sua quota del deposito cauzionale, il coinquilino dovrà attendere la scadenza del contratto di locazione. Può anche essere richiesto di saldare eventuali debiti non pagati nei confronti del proprietario. Devi sapere che in caso di partenza di un coinquilino, il locatore non è obbligato ad accettare la sostituzione proposta.
Subaffitto: una pratica pericolosa
Molti affitti multi-tenant vengono effettuati con solo uno o due firmatari del contratto di locazione. Gli inquilini che non hanno firmato il contratto di locazione non sono quindi legalmente vincolati da alcun obbligo nei confronti del proprietario. In cambio, rischiano di ritrovarsi senza alcun diritto se i locatari danno un permesso. Questi “coinquilini” non firmatari diventano “subaffittuari” non appena pagano la loro quota. Se l'alloggio gratuito è consentito, l'esistenza di un corrispettivo finanziario tra inquilino e sublocatario è vietata nella maggior parte dei contratti di locazione. Espone i locatari alla risoluzione immediata e allo sfratto di tutti gli occupanti se il proprietario è a conoscenza della situazione.Assicurazione e tassa di soggiorno
Per quanto riguarda l'assicurazione sulla casa, è preferibile che i coinquilini stipulino un'assicurazione insieme allo stesso assicuratore. Ciò eviterà possibili conflitti tra gli assicuratori in caso di sinistro. La tassa di soggiorno, come per un affitto classico, è dovuta per l'intero anno, anche se nel corso dell'anno c'è stato un trasloco. Viene istituita un'unica imposta a nome di tutti gli occupanti, i quali sono solidalmente responsabili del pagamento.