Il nuovo dispositivo è meno elitario di Borloo e Robien
Come i regimi Périssol, Besson, Girardin, de Robien e Borloo, la legge Scellier mira a stimolare gli investimenti locativi contemporaneamente alla costruzione nel nuovo. Ma il principio è diverso.
Qual è il principio?
La legge Scellier è un nuovo dispositivo, molto vantaggioso e meno elitario, che integra i dispositivi Borloo e Robien, che si basano sull'ammortamento. Consente di ottenere, sotto forma di sgravio fiscale, il rimborso da parte dello Stato di una percentuale del prezzo di un immobile destinato alla locazione. Lo schema Scellier si rivolge a tutti i contribuenti, indipendentemente dalla loro fascia d'imposta. Questa è anche la grande differenza con gli schemi Robien e Borloo, che favoriscono gli investitori con redditi piuttosto elevati.
Quali vantaggi fiscali?
Una percentuale dell'importo investito viene detratta dalle imposte, l'investimento è limitato a € 300.000. La riduzione d'imposta è del 25% nel 2009 e nel 2010 poi del 20% nel 2011 e nel 2012. È distribuita linearmente su 9 anni, vale a dire con un'identica riduzione d'imposta ogni anno. Per gli investimenti effettuati nel 2009 e nel 2010 ciò corrisponde a una riduzione d'imposta del 2,77% annuo dell'importo investito nell'immobile, e del 2,22% per gli immobili acquisiti nel 2011 e 2012. Per uno “Scellier Plus” o anche detto “Social Scellier (a condizioni di minor risorse locative e canone massimo), la riduzione d'imposta può proseguire per 3 o 6 anni, ad un'aliquota del 2% del prezzo di costo annuo.
Qualche esempio
Per una casa di 150.000 €, lo schema Scellier consente un'esenzione fiscale di 4.166 € all'anno per nove anni se l'immobile viene acquistato quest'anno o l'anno prossimo. Per un immobile di pari importo acquistato nel 2011 o nel 2012, la riduzione d'imposta sarà di € 3.333 annui per nove anni.
Quali condizioni?
L'alloggio deve essere nuovo o in futuro stato di ultimazione tra il 1 gennaio 2009 e il 31 dicembre 2012. Deve essere ubicato in un comune classificato in un'area geografica con un deficit tra domanda e offerta abitativa (zone A, B1 e B2 ), il cui elenco è fissato con decreto. Puoi acquistare una sola casa all'anno con il dispositivo Scellier. Il contribuente si impegna ad affittare la sua proprietà (non ammobiliata) per un minimo di nove anni come residenza principale dell'inquilino, soggetta alla condizione del tetto di affitto. L'inquilino può essere un ascendente o un discendente, ad eccezione di uno "Scellier sociale". La riduzione d'imposta è applicabile solo agli alloggi le cui caratteristiche termiche e prestazioni energetiche sono conformi ai requisiti dell'articolo L. 111 9 del Codice dell'edilizia e dell'edilizia abitativa. Il dispositivo Scellier non può essere combinato con altri dispositivi.
