I costruttori prendono in carico il progetto dalla A alla Z.
La stragrande maggioranza dei francesi sogna di possedere una casa indipendente con giardino. Il sogno di solito si avvera quando si crea una famiglia. Dov'è oggi il mercato delle case unifamiliari? A chi ti rivolgi per far costruire una casa? Ci racconta tutto Dominique Duperret, segretario generale dell'Union des Maisons Françaises.
Qual è lo stato del mercato delle case unifamiliari oggi?
Dagli anni '70, ogni anno sono state costruite tra le 300.000 e le 400.000 nuove case, più della metà delle quali sono case unifamiliari. Ciò illustra il fatto che l'80% dei francesi sogna di possedere una casa piuttosto che un appartamento. Quando chiedi alle persone, la prima attrazione che menzionano è il giardino che lo accompagna. Vogliamo una casa per ospitare la nostra famiglia e vedere crescere i nostri figli felici. Un altro motivo per acquistare una casa unifamiliare è il desiderio di costruire una tenuta, di avere qualcosa di proprio che ti permetta di affrontare al meglio il futuro. Questa motivazione, un po' scomparsa, ritorna in questi tempi economici incerti.
Che aspetto ha la tipica casa unifamiliare?
Ci sono molte disparità, ma se parliamo di media, allora la casa è di tipo 3 o di tipo 4. Ha una superficie abitabile da 105 a 110 m², con un giardino da 1000 a 1500 m². Non nella regione di Parigi, ovviamente, dove il giardino è molto più piccolo.
Qual è il profilo degli acquirenti?
Sempre parlando di media, si tratta di una coppia dai 35 ai 39 anni con due figli, oppure con un figlio e un altro non ancora nato. Il reddito netto mensile della famiglia è di circa 2300 €. Questo è il motivo per cui i costruttori offrono molte case a prezzi accessibili per le famiglie che guadagnano tra $ 2.000 e $ 3.500.
Qual è il prezzo medio di una casa indipendente?
Tutto dipende da chi lo costruisce. Passando da un muratore, ci vogliono in media 1000 € al m² tasse incluse. Con un capomastro o un artigiano, il m² si aggira intorno ai 1.100 € - 1.200 €. Con uno sviluppatore, la media è più simile a € 1.800 al m². Ma i vincoli legali e tecnici sono più pesanti e i futuri proprietari non devono preoccuparsi di nulla. La casa viene consegnata chiavi in mano.
Qual è la differenza tra questi diversi professionisti dell'edilizia?
Prima di tutto, dobbiamo differenziare lo sviluppo immobiliare e l'edilizia diffusa. Gli sviluppatori depositano un permesso di costruzione per un intero insieme di case. Quando si parla di edilizia diffusa, è necessaria una licenza edilizia per casa. Un promotore ti offre un alloggio i cui piani sono già stati fatti. Di solito acquistiamo il piano e di solito non è possibile apportare modifiche. Scegliamo solo i rivestimenti per pavimenti e rivestimenti. Il grande vantaggio è che l'acquirente non si occupa di nulla. Prende in consegna la sua casa chiavi in mano senza preoccuparsi della costruzione. Per la costruzione in alloggi diffusi, un individuo può scegliere di rivolgersi a un costruttore di assemblaggi, a un progettista progettista o a degli artigiani. Con un costruttore ha un unico interlocutore che si fa carico del progetto dalla A alla Z. Il costruttore offre un catalogo di case, adattabili e personalizzabili. Può aiutare i suoi clienti a trovare un terreno e si occupa anche della presentazione del permesso di costruire. I clienti firmano un "contratto di costruzione di case unifamiliari" altamente regolamentato, che definisce la missione del costruttore. Il prezzo della casa è fissato all'inizio e sarà rispettato qualunque siano i capricci della costruzione. Se la casa viene consegnata in ritardo, il costruttore pagherà le penali per il ritardo. E in caso di inadempimento del produttore, un assicuratore specializzato completerà il sito. Puoi anche scegliere di progettare tu stesso la tua casa e farla costruire da un project manager, oppure farla progettare da un architetto che può anche scegliere le aziende e monitorare il sito. Richiede un coinvolgimento maggiore nel progetto. Un'altra soluzione: fai o fai realizzare i piani della tua casa e poi esamina uno per uno degli artigiani di mestiere. Lì l'implicazione è molto importante: trovare le aziende, fare i preventivi, seguire il sito da soli… Ci vuole molto tempo ma avremo una casa su misura.
Quali sono le tendenze attuali nelle case unifamiliari?
Nell'ultimo anno e mezzo, i consumatori hanno mostrato un vivo interesse per i temi dell'energia e dello sviluppo sostenibile. I costruttori devono quindi essere aggiornati su questi argomenti. Entro la metà del 2010, tutti i costruttori membri dell'Union des Maisons Individuelles dovranno offrire una casa a basso consumo, a basso consumo. E nel 2012 le nuove case dovranno consumare meno di 50 kWh di energia primaria per m², il che richiede cambiamenti nel modo di costruire. La costruzione si sta quindi orientando verso murature con giunti sottili, case in legno, sistemi di isolamento e riscaldamento efficienti, ecc. Altra tendenza forte è la cura della cucina, che sta diventando lo spazio abitativo per eccellenza e in cui le persone sono pronte a investire più di prima. Il bagno, che era una stanza igienica, diventa più edonistico. Si apre ad altre funzionalità per la cura del corpo in senso lato. Le persone amano anche le stanze che si aprono sulla natura, come verande e patii. Lavoriamo molto di più sull'interazione tra l'interno e l'esterno.