Tutto sulle spese notarili
Stai per fare il grande passo negli investimenti immobiliari? Sia che tu voglia acquisire la tua residenza principale o fare un investimento locativo, dovrai passare attraverso la fase delle spese notarili. Ecco cosa devi sapere.
Cosa sono le spese notarili?
Le spese notarili si riferiscono a tutte le somme che potresti dover pagare per i vari servizi prestati da un notaio.Questo tipo di professionista è coinvolto in molte procedure, come PACS, matrimoni, donazioni, eredità o transazioni immobiliari. Nel contesto di un acquisto immobiliare, le spese notarili sono calcolate in percentuale del prezzo dell'alloggio. Sono quasi sempre pagati dall'acquirente, al momento della firma dell'atto autentico di compravendita.
Se vuoi finanziare il tuo investimento con un mutuo, sappi che la maggior parte delle banche richiede almeno un contributo personale corrispondente all'importo delle spese notarili. Certo, puoi contribuire di più se ne hai la possibilità. D' altra parte, non è impossibile investire senza contributo, la costituzione del tuo fascicolo sarà comunque più difficile. Per mettere le probabilità dalla tua parte, non esitare a farti accompagnare da un broker.
Dettagli spese notarili
Le spese notarili sono costituite dal compenso del notaio, detto emolumento, nonché dalle tasse che saranno versate al dipartimento, allo stato e al comune.
Distinguiamo in particolare:
L'imposta di registro (TPF)
Questa è una tassa riscossa per la registrazione dell'atto di vendita presso il servizio di registrazione fondiaria. Rappresenta fino al 5,81% del prezzo dell'immobile per le tariffe normali e lo 0,71% per le tariffe ridotte. Questa tassa va al comune e al dipartimento in cui avviene la transazione.
Costi di erogazione
Sono simili alle tasse di iscrizione. Di conseguenza, vengono utilizzati per rimborsare i costi che il notaio sostiene per la creazione della pratica di acquisto. Tra questi costi possiamo ad esempio citare la consultazione dei documenti catastali e urbanistici.
Emolumenti
Come accennato in precedenza, gli emolumenti sono la remunerazione del notaio per i servizi che fornisce. Sono calcolati a rate, e quindi variano in base al prezzo dell'immobile. lo stato paga la tariffa come segue:
3,87% per merci tra 0 e 6500€
1,596% per merci comprese tra € 6.500 e € 17.000
1,064% per merci tra € 17.000 e € 60.000
0,799% per merci superiori a € 60.000.
Dall'inizio del 2021, i notai possono concedere sconti sui loro onorari. Questi possono ammontare ad un massimo del 20%, su tranci di piatti da 100.000 € o più.
Calcola le spese notarili nel vecchio e nel nuovo
Se acquisti un vecchio immobile, le spese notarili ammontano generalmente al 7 o all'8% del prezzo totale dell'alloggio. Questi costi includono le tasse e le tasse che abbiamo menzionato all'inizio di questo articolo.
Negli immobili nuovi e fuori progetto, le spese notarili sono inferiori. Corrispondono al 2 o 3% del prezzo totale dell'immobile. Ci sono diverse ragioni per questa differenza. Nelle nuove costruzioni le spese notarili sono calcolate sul prezzo IVA esclusa e non sul prezzo IVA inclusa.Inoltre, i nuovi immobili consentono di eliminare alcuni costi specifici del vecchio mercato, come ad esempio i lavori di negoziazione o di ristrutturazione. Infine, i servizi del notaio sono più numerosi nel vecchio che nel nuovo, il che implica onorari più elevati.