Scopri i vantaggi della città dei cento campanili
Il comune di Digione conta circa 158.000 abitanti. È la prefettura del dipartimento della Côte-d'Or, nonché il capoluogo della regione Bourgogne-Franche-Compté. La sua unità urbana ha più di 245.000 abitanti e dispone di molti asset, che attraggono investitori immobiliari. In questo articolo presentiamo i vantaggi di investire a Digione nel 2022.
Investire a Digione per il suo ambiente di vita
Dijon offre un ambiente di vita particolarmente piacevole ai suoi abitanti, per molte ragioni. Il suo notevole patrimonio storico e architettonico è stato classificato per la prima volta come patrimonio mondiale dell'UNESCO. Il centro storico ospita una grande varietà di edifici, che affascineranno gli amanti delle belle pietre.
Quella soprannominata la "città dei cento campanili" ha anche un patrimonio culturale e gastronomico riconosciuto a livello nazionale e internazionale. Di conseguenza, Digione attira ogni anno nuovi residenti e turisti.
Infine, Dijon ha molti parchi e giardini. È stato persino premiato nel concorso di città e villaggi in fiore, in particolare per il Parc de la Colombière, il Giardino Darcy o il Giardino Botanico dell'Arabesque.
Il dinamismo di Digione è guidato dalla sua giovane popolazione. La città accoglie il 29,7% degli abitanti tra i 15 ei 29 anni. Il suo centro universitario sviluppato attira anche 35.000 studenti ogni anno.
Digione si distingue quindi per la ricchezza del suo patrimonio, sia esso culturale, storico, architettonico, gastronomico o addirittura naturale. Di conseguenza, la città attira ogni anno molti investitori, sia per residenze principali che per investimenti locativi.
La redditività del tuo investimento
Un investimento locativo a Digione può permetterti di generare una buona redditività. I prezzi degli immobili sono generalmente convenienti e la domanda di affitti è piuttosto forte. La città accoglie tra i suoi abitanti il 58,2% degli inquilini.
Tra loro ci sono molti studenti e giovani professionisti, che cercano principalmente piccoli spazi, come studi, T2 e T3. Un investimento locativo in un alloggio arredato può quindi consentire di generare un reddito comodo e sicuro, grazie al volume e alla continuità della domanda. Non esitare a consultare i nostri articoli sullo stato LMNP, per scoprire tutti i vantaggi degli affitti arredati.
Quale budget investire a Digione?
Digione è una città accessibile per un'ampia varietà di budget. I prezzi degli immobili possono infatti subire variazioni significative, a seconda dell'immobile e del settore.
Gli appartamenti nuovi vengono venduti tra 1.700 e 3.600 €/m², con una media stimata di 2.651 €/m². Questo li rende accessibili per i budget più modesti, così come per i budget più elevati. Le nuove case si vendono tra 2000 e 4300€/m². La media è di circa 3168€/m², secondo le stime di Meilleursagents.com.
Anche i vecchi immobili mostrano prezzi abbastanza variabili. La media è stimata in 2.800 €/m² dal barometro LPI-SeLoger. Le vecchie proprietà più convenienti possono essere vendute a meno di 2000€/m², mentre le più costose possono superare i 3400€/m².
I prezzi degli affitti variano tra € 11 e € 16/m² nella maggior parte dei settori.
In che tipo di proprietà investire a Digione?
Non c'è nessun tipo di proprietà che sarà davvero più vantaggioso di un altro per investire a Digione. La tua proprietà ideale dipenderà dal tuo budget e dal tuo progetto. Tieni presente, tuttavia, che il patrimonio immobiliare di Digione comprende una maggioranza di appartamenti dell'84,4%. Le case sono quindi più rare sul mercato. In termini di superficie, T3 e T2 sono le proprietà più numerose. Possono adattarsi perfettamente ad un investimento locativo per giovani lavoratori single o coppie, ad esempio.
Se desideri affittare a studenti, ti consigliamo di optare per un monolocale o un T2, che rappresentano rispettivamente il 15,5% e il 22,9% degli immobili. Infine, la città ha il 19,7% di T4 e il 16% di T5+, che si adatteranno perfettamente alle famiglie con bambini.