L'immobile giusto al giusto prezzo si venderà rapidamente
La stima della tua casa è un primo passo essenziale quando vuoi vendere. In questo articolo, ti diamo consigli per una valutazione della casa di successo.
Stima errata: quali sono i rischi?
Sopravvalutazione
Una cattiva stima del valore della tua casa può prima bloccarti nella vendita. Questo accade sostanzialmente quando la stima è troppo alta rispetto ai prezzi di mercato. I futuri acquirenti hanno l'abitudine di visitare diverse proprietà e confrontare i prezzi.Se la tua casa ha un prezzo troppo alto rispetto al suo vero valore, allora avrai difficoltà a venderla.
Si noti che i prezzi degli immobili variano nel corso degli anni. Di conseguenza, la tua casa non vale necessariamente lo stesso prezzo di quando l'hai acquistata. Certe tensioni nel mercato possono infatti portare a un significativo aumento o diminuzione del valore delle case. Ti consigliamo quindi vivamente di non concentrarti sul prezzo di acquisto, ma di studiare attentamente il mercato attuale.
Sottovalutazione
Sottovalutare il valore della tua proprietà comporta anche dei rischi. Il primo è ovviamente finanziario. Vendere la tua casa a un prezzo inferiore al suo valore reale significa avere meno soldi in entrata. Se hai un credito da rimborsare, questo può essere particolarmente dannoso.
La svalutazione del tuo immobile può avere anche ripercussioni fiscali. Un prezzo particolarmente basso può infatti essere considerato come una donazione. Questo scenario potrebbe portare all'annullamento della vendita.
Infine, il tuo comune può acquistare la tua proprietà se il prezzo è troppo basso. Questo processo è chiamato diritto di prelazione.
Stima tu stesso la tua casa
La sopravvalutazione è l'errore principale da evitare quando si stima la propria casa. Infatti, come abbiamo appena visto all'inizio di questo articolo, può essere facile cadere in questa trappola. Quindi prenditi il tempo per analizzare i prezzi di mercato nella tua zona, senza fare affidamento su dati obsoleti.
Il secondo consiglio che possiamo darti è quello di tenere conto di tutte le caratteristiche del tuo immobile, prima di fissare un prezzo. Questi criteri sono i seguenti:
- La zona giorno interna e la superficie terrestre
- Il numero di pezzi
- L'anno di costruzione della casa e la data dei lavori di ristrutturazione
- Le condizioni generali della casa / possibili lavori da pianificare (tetto, isolamento, finestre, ventilazione, domotica)
- Prestazioni energetiche
- La mostra
- L'ubicazione dell'immobile (città, quartiere, via)
- Potenziale di bene (estensione)
- Competizione locale
Infine, non esitare a utilizzare gli strumenti di stima online. Generalmente funzionano sotto forma di un questionario da completare. Tutto quello che devi fare è inserire tutte le caratteristiche del tuo alloggio, così come il tuo indirizzo. Il software poi si occupa di calcolare il prezzo di vendita, grazie ad algoritmi.
Fai valutare la tua casa da un professionista
Anche se ora ci sono molti strumenti per fare preventivi online, hanno ancora dei limiti. Il sistema dei questionari, infatti, non può sostituire del tutto l'occhio di un vero professionista. Ti consigliamo quindi di rivolgerti ad uno o più agenti immobiliari, che effettueranno delle stime dopo aver visitato il tuo immobile.
Ciò non significa che gli strumenti di stima online siano inutili. In particolare, possono aiutarti a costruire la tua analisi di mercato e farti una prima idea del valore del tuo immobile. Serviranno anche come punto di confronto, al fine di misurare la consistenza delle seguenti stime.
Ti consigliamo inoltre di non scegliere un professionista a caso. Al contrario, rivolgiti a uno specialista del tuo settore. Quest'ultimo avrà infatti una visione molto più precisa e obiettiva del tuo immobile, perché conosce l'evoluzione del mercato locale a portata di mano.