Scegli il settore migliore per il tuo progetto
Bordeaux è una delle città più affascinanti della Francia. È quindi naturale che molti investitori prendano in considerazione l'acquisizione di una residenza principale o un investimento locativo. Tuttavia, la posizione sarà decisiva per il successo del tuo progetto immobiliare. Oggi vi presentiamo i migliori quartieri in cui investire a Bordeaux.
Dove investire a Bordeaux per vivere con la tua famiglia?
Bordeaux è tra le città preferite dai dipendenti e dai francesi in generale. Non sorprende quindi che attiri molte famiglie con bambini.
Il Giardino Pubblico
Il quartiere Jardin Public ha tutte le risorse che le famiglie cercano. Dispone di spazi verdi perfetti per passeggiare e divertirsi. Ci sono anche molti negozi, così come il Museo di Storia Naturale. Il Giardino Pubblico coniuga quindi perfettamente natura e cultura, pur rimanendo vicino a tutti i servizi. Il distretto ha anche diverse scuole primarie e materne. I prezzi degli immobili variano tra circa € 3.500 e € 5.300/m², a seconda delle proprietà e delle strade.
La Bastide
Il quartiere della Bastide attira anche molte famiglie. In particolare, offre un ambiente ideale sia per i bambini che per i genitori, grazie alle sue numerose scuole e spazi di lavoro.Anche l'ambiente di vita è tranquillo, grazie alla presenza del Parc des Berges, oltre a quella dell'Orto Botanico. L'area ha anche un buon numero di negozi, ristoranti e luoghi di intrattenimento.
I prezzi degli immobili variano generalmente tra 3500 e 5000€/m² a seconda dell'alloggio. Alcuni nuovi appartamenti possono anche essere venduti a meno di 3000€/m².
Dove investire a Bordeaux per affittare agli studenti?
La popolazione di Bordeaux è composta principalmente da inquilini. Più del 66,5% degli abitanti affitta il proprio alloggio. La città accoglie inoltre circa 54.000 studenti all'anno, il che giustifica in parte l'età media piuttosto giovane della popolazione complessiva. Più del 30,1% degli abitanti ha tra i 15 e i 29 anni.
San Pietro
Il quartiere Saint-Pierre si trova ad est del quartiere Quinconce, sulle rive della Garonna. Questo è il quartiere storico di Bordeaux.Dinamico e vivace, questo quartiere offre un ambiente di vita particolarmente piacevole per i giovani. C'è anche il campus Victoire dell'Università di Bordeaux. Questi sono i due motivi principali per cui c'è un' alta concentrazione di studenti inquilini in quest'area. Ci sono un buon numero di alloggi che vanno dai monolocali ai trilocali, per rispondere adeguatamente a questo tipo di richiesta.
La posizione nel centro di Bordeaux porta a prezzi degli immobili piuttosto alti. Tuttavia, ciò non ha l'effetto di ridurre la domanda di locazione. Ci vorrebbero in media 5000€/m² per comprare una casa nel quartiere di Saint-Pierre. Gli affitti variano tra 13 e 18€/m² a seconda delle strade.
I Chartron
Il quartiere di Chartrons si trova a nord del quartiere di Saint-Pierre e ad est del quartiere del Grand-Parc. Corre anche lungo la Garonna ed è ideale per investire a Bordeaux con l'obiettivo di affittare a studenti.Ci sono diverse scuole importanti in questa zona. Tra questi, possiamo citare l'IFP Bordeaux Business School, l'ESI Business School, l'ESG Bordeaux o anche l'ESCEN Bordeaux. La presenza di questi diversi stabilimenti porta quindi a una forte domanda di affitto da parte degli studenti.
I prezzi degli immobili sono abbastanza simili a quelli del quartiere di Saint-Pierre. Tuttavia, alcune proprietà possono essere vendute a più di 6.000 €/m². Gli affitti possono raggiungere i 20€/m² in alcune strade, soprattutto sul Quai des Chartrons.
Dove investire a Bordeaux secondo la legge Pinel?
La città di Bordeaux si trova nella zona Pinel B1. Tra i quartieri più adatti per un investimento Pinel, possiamo citare il centro città. Si tratta infatti di un'area tesa in piena mutazione, che costruisce il suo sviluppo attorno a nuovi immobili. Stanno gradualmente emergendo diversi eco-distretti, come quello di Brazzà.Questo quartiere situato a nord di La Bastide dovrebbe accogliere più di 4590 nuove unità abitative nel prossimo futuro.
Il quai de Brazzà ha un'ampia disparità di prezzo, che ti permetterà di investire nella legge Pinel, qualunque sia il tuo budget. Ci sono infatti nuovi appartamenti tra 2600 e 4900€/m² in media. Le nuove case, invece, mostrano prezzi che vanno dai 3400 ai 6500€/m².