Cosa ricordare per i comproprietari?
Inquilini, proprietari, famiglie, studentiLa legge Elan riguarda i diritti immobiliari, sociali e digitali di tutti i francesi. In questo articolo vedremo i principali cambiamenti che la legge Elan apporta alla comproprietà.
Documenti digitali per comproprietari
Ogni comproprietà deve avere una extranet, e questo, dal 2015. Questa piattaforma consente ai comproprietari di accedere a un massimo di documenti online.Tuttavia, la digitalizzazione di questi documenti rimane inefficiente. Per questo la legge Elan ha rafforzato questo concetto di extranet, imponendo la digitalizzazione di tutti i documenti relativi a ciascuna comproprietà. La modernizzazione di una moltitudine di procedure amministrative consente ora ai comproprietari di avere una visione globale e di risparmiare tempo. Questo provvedimento riguarda anche il consiglio sindacale di condominio, che deve inviare nuovamente tutti i documenti disponibili via extranet.
Modifiche alla legge Elan sull'assemblea generale della comproprietà
La legge Elan riforma anche il funzionamento dell'assemblea generale dei comproprietari. Il sistema di voto viene prima modificato per concedere più di tre poteri ai rappresentanti che detengono fino al 10% dei voti. È anche possibile delegare un mandato a terzi, con alcune eccezioni. I coniugi possono essere delegati individualmente, cosa che prima della legge Elan non era possibile.
Come il sindacato condominiale, le assemblee generali vengono modernizzate grazie alla legge Elan. Uno degli obiettivi era ridurre il tasso di assenteismo alle assemblee generali. Per questo ora è possibile partecipare da remoto grazie a un sistema di videoconferenza. La votazione può essere effettuata anche elettronicamente per i partecipanti che non sono fisicamente presenti.
Infine, si riduce il termine per la ricezione del verbale dell'assemblea, sempre con la volontà di velocizzare le procedure. Questo viene inviato con lettera raccomandata nel mese successivo all'assemblea generale (racconto due mesi prima)
Aree comuni
La legge Elan rivede la definizione di “parte comune”, stabilita dalla legge 10 luglio 1965. In primo luogo, separa la nozione di “parte comune speciale” e di “parte comune a godimento privato”. I primi sono infatti a disposizione di tutti i comproprietari che vi hanno accesso.Può essere un parcheggio, un'area di lavaggio auto o anche un parcheggio, ad esempio. Tutti i comproprietari che possono accedere a tali spazi comuni devono pagare gli appositi oneri di comproprietà. Devono anche occuparsi della manutenzione di questi spazi per mantenerli in buone condizioni. La legge prevede quindi l'esclusione dal pagamento e dal mantenimento dei comproprietari che non hanno accesso a tali spazi.
La legge Elan modifica il regolamento sulla comproprietà
Il regolamento condominiale ha subito diverse modifiche dall'entrata in vigore della legge Elan. Alcuni riguardano azioni tra comproprietari, tipi di locazione o lavori. Altri riguardano l'ammodernamento dei condomini e delle attrezzature disponibili. Le azioni dei comproprietari devono prima avere effetto entro 5 anni anziché 10. Con questa riduzione del termine di prescrizione, la legge Elan mira a ridurre la durata del procedimento.La contestazione delle opere in comproprietà deve essere stabilita entro il termine massimo di due mesi. Anche in questo caso si tratta di limitare le procedure troppo lunghe.
La legge Elan punta anche a modernizzare i condomini incentivando l'installazione del 4G o della fibra ottica. Ogni regolamento di comproprietà deve contenere una clausola volta a facilitare l'accesso degli operatori alle aree comuni per l'installazione di questo tipo di apparecchiature.
Per saperne di più, non esitare a consultare il nostro primo articolo sulla legge Elan. Troverai il dettaglio degli obiettivi riguardanti i nuovi immobili, l'edilizia popolare, lo sviluppo delle abitazioni e molti altri.