Scopri le esenzioni fiscali disponibili quest'anno
Investire nel settore immobiliare può essere un modo efficace per ridurre le tasse. In questo articolo, presentiamo i regimi di esenzione fiscale sugli immobili disponibili nel 2022.
1 - Riduci le tasse nel 2022 grazie alla legge Pinel
La legge Pinel è un sistema di esenzione fiscale molto diffuso in Francia. Quasi inevitabile per diversi anni, ti consente di ridurre le tasse affittando una nuova proprietà per 6, 9 o 12 anni.Le aliquote di esenzione fiscale sono calcolate come percentuale del prezzo della proprietà. Se scegli di investire nella legge Pinel nel 2022, puoi ridurre le tasse:
- 12% affittando per 6 anni
- 18% affittando per 9 anni
- 21% affittando per 12 anni
Tuttavia, come abbiamo dettagliato nel nostro articolo sulla riforma della legge Pinel 2021, queste tariffe scenderanno gradualmente nel 2023 e poi nel 2024. Quest'anno sarà quindi la tua ultima occasione per usufruire delle tariffe piene. Non esitate a consultare il nostro articolo sul "super Pinel 2022" , per scoprire l'estensione del sistema Pinel che potrebbe permettervi di mantenere queste tariffe fino al 2024.
2 - Esenzione fiscale con la proroga della legge Censi-Bouvard
Come la legge Pinel, la legge Censi-Bouvard permette di ridurre le tasse investendo in nuove costruzioni. Impone un affitto ammobiliato di almeno 9 anni per beneficiare di una riduzione fiscale fino all'11% del costo tasse escluse dell'alloggio.Tra i beni che puoi acquistare ai sensi della legge Censi-Bouvard ci sono le residenze per studenti, oltre alle residenze omologate per anziani o disabili. Sono interessate anche le residenze di cura autorizzate. Questo sistema garantisce altri vantaggi finanziari, come ad esempio la possibilità di recuperare l'IVA. Ciò rappresenta un guadagno significativo del 20% del prezzo dell'immobile! Questa legge, che doveva scadere nel 2021, è stata infine prorogata tramite la Legge Finanziaria e consentirà di effettuare investimenti immobiliari abbastanza redditizi fino alla fine del 2022.
3 - Investire in LMNP per aumentare il tuo reddito esentasse
Lo status di Affittuario Arredato Non Professionista ti permette di investire in un immobile arredato per poterlo affittare senza pagare più tasse. Il tuo reddito da locazione non sarà tassabile, il che rappresenta un comodo reddito aggiuntivo. Non esitate a consultare il nostro articolo dedicato al dispositivo LMNP per conoscere tutti i vantaggi.
4 - Riduci le tasse grazie ai vecchi immobili
Estensione della legge Denormandie
Abbiamo citato i tre principali accorgimenti per ridurre le tasse grazie ai nuovi immobili. Ora parleremo di vecchi immobili. La prima cosa da sapere è che la Finanziaria 2022 non ha annunciato solo la proroga della legge Censi-Bouvard. Infatti, anche la fine della legge Denormandie è stata rinviata alla fine del 2023. Questa legge è abbastanza simile alla legge Pinel, ma si rivolge ai vecchi immobili. Riguarda vecchi immobili che fanno parte del programma “Coeur de Ville” e necessita di lavori di ristrutturazione. Quest'ultimo deve consentire un miglioramento della prestazione energetica dell'abitazione di almeno il 30%. Devono inoltre rappresentare il 25% del costo totale dell'acquisizione.
Avrai capito, la legge Denormandie è una sorta di "vecchio Pinel" che fa parte degli obiettivi di transizione ecologica del governo. Se questa prospettiva ti interessa, potrai beneficiare delle stesse tariffe della legge Pinel fino al 31 dicembre 2023.
Investire nella legge Malraux e nel monumento storico
Concludiamo questa panoramica sulle leggi sull'esenzione fiscale sugli immobili con la legge Malraux e la legge sui monumenti storici. Questi due dispositivi sono davvero ancora rilevanti quest'anno. Se hai un budget elevato e paghi molte tasse, i vecchi immobili potrebbero interessarti. Questi due sistemi consentono di esentare da imposta una parte o la totalità dei lavori di ristrutturazione. Riguardano immobili di pregio situati in aree protette (legge Malraux) o edifici classificati come Monumenti Storici (legge sui Monumenti Storici). Per saperne di più sui vantaggi di questi due dispositivi, ora puoi consultare i nostri articoli dedicati.