Tra la promessa di vendita e il rogito notarile possono passare quattro mesi
Bruno Costa de Beauregard lavora per La Forêt Immobilier a Sens (Yonne). Ci dà alcuni consigli per evitare la minima delusione. Intervista di Nadège Monschau Come proteggersi da qualsiasi problema tecnico?
In caso di acquisto in comproprietà è fondamentale richiedere alcuni documenti che consentano all'acquirente di comprendere meglio i vincoli e i costi che gli verranno imposti in futuro. Il futuro proprietario deve quindi chiedere al fiduciario:
- l'estratto conto,
- gli ultimi tre minuti dell'assemblea generale,
- budget dello scorso anno,
- il budget provvisorio se è già stato votato.
Si consiglia inoltre di ottenere dal venditore la stima della superficie abitabile secondo la legge Carrez, nonché la consegna del libretto di manutenzione dell'edificio.
In questo modo, l'acquirente sarà correttamente informato dei lavori importanti eseguiti o pianificati, come la ristrutturazione di una facciata o il potenziamento di un ascensore. Si consiglia cautela anche quando si acquista una casa.
Meglio verificare prima di firmare l'atto di compravendita se un sottotetto è trasformabile o meno, se qualche crepa nei muri è grave. Occorre inoltre garantire che il terreno non sia soggetto a varie servitù, come i diritti di passaggio o l'installazione di cavi France Telecom nel giardino.
Un altro imperativo: consultare sempre gli ultimi avvisi di tassa di proprietà e abitazione.
Quali sono le diagnosi essenziali?
A partire dal 1° gennaio 2009, saranno sette: termiti, piombo, amianto, gas, elettricità, rendimento energetico (DPE) e infine rischi naturali, tecnologici e sismici. Il tutto deve essere fatto a spese del venditore e deve essere allegato all'atto di vendita. Se invece l'acquirente desidera ottenere un mutuo a tasso zero, dovrà pagare anche lui tra i 300 e gli 800 euro per valutare lo stato della sua futura abitazione in termini di riscaldamento, tenuta e ventilazione. Questa si chiama "diagnosi PTZ" .
Una volta firmato il contratto di vendita, possiamo stare tranquilli?
Niente affatto! Tra la stipula della promessa di vendita e quella del rogito notarile passano in media dai due ai quattro mesi. Tuttavia, in questo periodo di tempo, lo stato dell'abitazione potrebbe essere completamente cambiato! Ad esempio, un'alluvione potrebbe aver distrutto le aree comuni senza che l'acquirente ne fosse informato. Poiché non sempre i venditori sono in buona fede, è bene, il giorno prima di recarsi dal notaio, fare un ultimo controllo dei locali.Come regola generale, prima di apporre il proprio timbro sul documento finale, è necessario identificare chiaramente nei minimi dettagli ciò che si sta acquistando. E fai domande al venditore come: "Stai prendendo il barbecue? Lasci la lavastoviglie a disposizione? », ecc.
Quali sono i rimedi in caso di vizio occulto?
Nel caso di un condominio, l'acquirente può ottenere una riduzione del prezzo di vendita se scopre, entro un anno, che la superficie effettiva della sua proprietà è inferiore del 5% a quanto dichiarato dal venditore in l'atto notarile (legge Carrez). Ma per il resto, l'acquisto di una vecchia casa è piuttosto rischioso: il nuovo proprietario può ottenere un risarcimento solo se dimostra che il venditore era a conoscenza del difetto in questione e glielo ha deliberatamente nascosto. Invece una nuova casa è sempre garantita per dieci anni. L'acquirente può quindi vincere più facilmente la causa, previa perizia.