Una seconda casa senza spiacevoli sorprese
Chi non sogna una seconda casa per oziare nel weekend o godersi una vacanza senza lo stress dell'affitto? L'unico aspetto negativo è che non scegli la tua casa per le vacanze come scegli un vaso. Per semplificare (un po') la decisione, facciamo il punto sui criteri essenziali da tenere in considerazione.
Scegli la posizione di una seconda casa
Scegli il posizione di una seconda casa Non è solo questione di invidia. La residenza potrebbe essere destinata al tempo libero, la sua posizione influenza molti fattori, a cominciare dal suo prezzo! Per scegliere bene si parte quindi dal piacere: quali desideri deve soddisfare la residenza? Mare o montagna, campagna o città? Vicinanza a negozi, piscine, accesso alla spiaggia o alle piste a piedi?
Una volta definito il sogno, li confrontiamo con la realtà. Poiché le regioni più attraenti sono anche le più costose e le più cercate installare una seconda casa… Il budget limita il campo di ricerca? Se sì, la regione di destinazione mostra i prezzi al metro quadrato compatibili con i nostri desideri? E se no, quali sono le zone vicine o simili, ma meno richieste e quindi più accessibili? Certo, l'acquisto di una seconda casa in una zona ambita aumenta le possibilità di plusvalenza sulla rivendita, ma è comunque necessario poter sopportare l'onere finanziario fino ad allora.
E finché scegli il luogo di vacanza perfetto, pensi anche ai servizi. Per chi vorrebbe un fine settimana seconda casa, deve trovarsi ad una distanza ragionevole dal luogo di vita. Per un'occupazione occasionale durante le vacanze, potrebbe essere più lontano, ma attenzione alle spese di viaggio aggiuntive o alle difficoltà di gestione che possono sorgere all'estero.
Il budget di una seconda casa
Una seconda casa è un piacere, eventualmente abbinato ad un investimento, ma in nessun modo deve trasformarsi in un onere finanziario… cosa che a volte accade quando si tiene conto solo del prezzo di acquisto. Investi in una seconda casa comporta oneri dovuti all'acquisto, dalle spese notarili al credito, ma anche una serie di oneri accessori dovuti alla manutenzione.
Primo passo, quindi, stimare il costo dell'acquisto di un immobile: prezzo, tasse, spese notarili, ma anche eventuali detrazioni o agevolazioni fiscali in determinate località. Secondo passo, stimare il costo di qualsiasi lavoro. Ristrutturare un casale in Normandia può essere un investimento redditizio, ma comporta un budget che va anche pianificato. Anche nel caso di un nuovo appartamento, inoltre, al prezzo di partenza possono essere aggiunti lavori di decorazione.
Terzo passo? I costi di proprietà. Possiedi una seconda casasignifica pagare una seconda tassa di proprietà … e una tassa sulla casa, poiché mentre questa tende a scomparire per le residenze principali, non è così per le seconde case. Ci sono ancora le spese correnti da tenere in considerazione, e sono tante: assicurazione, luce, riscaldamento, rifiuti domestici, spese condominiali, internet… oltre alle spese di manutenzione, che possono andare dalla potatura degli alberi alla pulizia della casa. , dallo spazzamento del camino alla manutenzione della piscina. Tra gli altri.
Residenza secondaria: ognuno ha il suo tipo di casa
Dobbiamo chiarire che una villa al mare non costerà lo stesso prezzo di una baita in campagna? O che una casa esposta agli spruzzi del mare sosterrà costi di manutenzione maggiori rispetto a un appartamento in una residenza di città? Ok, il cottage sulla spiaggia e il cottage in montagna sono tutti da sogno, ma il carico è all'altezza del sogno. Come regola generale, l'investimento meno rischioso per una seconda casa rimane quello piccolo appartamento in città in una località turistica, che combina un prezzo di acquisto (più o meno) ragionevole, bassi costi di manutenzione, posizione centrale e accesso ai servizi cittadini. Può anche essere affittato per rendere redditizio l'acquisto.