Definizione e calcolo: ti raccontiamo tutto dello spazio abitativo di una casa!
Spazio sul pavimento, spazio abitativo, legge Carrez … Non sempre facile da navigare! Per aiutarti a vedere più chiaramente, facciamo il punto sui metodi di calcolo per conoscere la superficie di un'abitazione. Definizioni e differenze di calcolo, relativi adempimenti nei contratti di compravendita e locazione… Scopri tutto quello che devi sapere per calcolare la superficie abitabile della tua casa!
Che cos'è lo spazio vitale?
Prima di entrare nei calcoli, è importante fare il punto sulla definizione di una zona giorno. Secondo l'articolo R * 111-2 del codice dell'edilizia e degli alloggi, la superficie abitabile di una casa corrisponde alla somma delle aree del pavimento di ciascuna stanza. In altre parole, è lo spazio interno effettivamente disponibile per gli occupanti.
Ma per ottenerlo è necessario sapere che dal calcolo si devono dedurre determinate superfici. Tra le voci da escludere sono: sottotetti al grezzo, cantine, scantinati, garage, tettoie, terrazzi, balconi, essiccatoi da esterno, verande, logge, volumi vetrati (previsti nell'articolo R. 111-10), annessi, locali comuni e tutti parti di altezza inferiore a 1,80 m.
Come calcolare la superficie abitabile?
Ora che sai cos'è esattamente uno spazio abitativo, puoi iniziare i tuoi calcoli. Una volta che l'elenco delle superfici da prendere in considerazione per il calcolo, non resta che moltiplicare la larghezza di ogni stanza per la lunghezza per ottenere un risultato in metri quadrati. Somma il risultato di tutte le stanze e otterrai la zona giorno della tua casa.
Avvertimento !
Devi calcolare dall'interno delle pareti, cioè partendo sopra i battiscopa. Sottrarre dal calcolo anche i gradini e i vani scala, i vani e le aperture di porte e finestre.
Perché conoscere lo spazio abitativo della tua casa?
Calcolare la superficie abitabile della propria casa è utile per molti motivi. Conoscerlo ti permetterà di calcolare il valore locativo catastale o di stimare l'imposta sulla casa e l'imposta sulla proprietà del tuo immobile.
Ma soprattutto questa misura è indispensabile nel caso di compravendita di immobili, contratto di compravendita di alloggi in futuro stato di completamento (VEFA), locazione abitativa vuota o mobile o anche nel nuovo contratto di prenotazione di un alloggio.
Buono a sapersi: Il locatore ha l'obbligo di menzionare la superficie abitabile dell'alloggio nel contratto di locazione ai sensi dell'articolo 3 della legge del 6 luglio 1989. Se l'inquilino si rende conto che i dati sono superiori alla realtà, ha il diritto di chiedere una riduzione del canone di locazione. Da qui l'importanza di conoscere bene il proprio spazio abitativo e di non commettere errori nei calcoli!
Non confondere con la zona giorno della legge Carrez
Tendiamo a confondere lo spazio abitativo di una casa con quello della legge Carrez. Tuttavia, i calcoli non sono esattamente gli stessi. Infatti, la legge Carrez è caratterizzata dall'area privata di un'abitazione e non dalla sua zona giorno. Indispensabile nell'ambito di un condominio e di un atto di compravendita a differenza della zona giorno che riguarda invece i contratti di locazione.
Concretamente il calcolo è lo stesso della zona giorno (sottraiamo gli stessi elementi). L'unica differenza? A differenza della zona giorno, la legge Carrez tiene conto della superficie di verande, logge e locali al piano interrato.
Analogamente a quanto avviene per la zona giorno di una locazione, l'area relativa alla legge Carrez tutela gli acquirenti dando loro una garanzia sull'area del lotto in questione. Se i dati non sono corretti, l'acquirente può richiedere il rimborso del prezzo.