Deve provvedere alla manutenzione quotidiana dell'alloggio.
Quando si affitta un appartamento, l'inquilino firma un contratto di locazione, un contratto che lo lega all'agenzia e/o al proprietario dell'alloggio. Quali sono i suoi diritti? Quali sono i suoi doveri? Aggiorna su ciò che devi sapere per rimanere legale.
Gli obblighi dell'inquilino
L'inquilino ha l'obbligo di:
- pagare l'affitto e il canone giustificato nelle date specificate. Il pagamento parziale può essere motivo di risoluzione del contratto di locazione. In caso di controversia, se l'inquilino ritiene che il proprietario non abbia adempiuto ai suoi obblighi, può ottenere l'autorizzazione dal giudice del tribunale distrettuale a versare l'affitto su un conto bloccato presso la Caisse des Dépôts et Consignations.
- utilizzare i locali locati per ciò a cui sono destinati nel contratto di locazione.
- effettuare riparazioni a noleggio.
- riparare il danno o la perdita che ha causato, a meno che non possa dimostrare che sono dovuti a obsolescenza, difetto di lavorazione o forza maggiore.
- assicurare la manutenzione quotidiana dell'alloggio e delle attrezzature menzionate nel contratto di locazione.
- assicurare contro i rischi del noleggio (principalmente danni causati da acqua e incendio). Il proprietario ha il diritto di richiedere un certificato di assicurazione ogni anno.
I divieti dell'inquilino
L'inquilino non deve:
- trasformare l'alloggio o le sue attrezzature senza il consenso scritto del proprietario. Senza questo accordo, il locatore può conservare i benefici delle conversioni senza indennizzo quando l'inquilino se ne va.
- opporsi ai lavori di miglioramento o manutenzione dell'abitazione o degli spazi comuni che il proprietario deve eseguire.
- assegnare o subaffittare l'alloggio senza il consenso scritto del proprietario.
Lavoro a carico dell'inquilino
Tutte le seguenti piccole riparazioni e spese di manutenzione ordinaria sono a carico del conduttore, come previsto dal decreto del 26 agosto 1987. Si tratta in particolare di:
- parti esterne di cui il conduttore ha uso esclusivo (giardino privato, terrazzi, grondaie, ecc.)
- aperture interne ed esterne (finestre, porte, vetri, persiane, ecc.)
- parti interne (manutenzione della pulizia, finiture, carte da parati, rivestimenti per pavimenti, armadi e falegnameria, ecc.)
- impianti idraulici (tubi dell'acqua e del gas, fosse settiche, dispositivi di riscaldamento e acqua calda, ecc.) - impianti elettrici (interruttori, prese, fusibili, lampadine, ecc.)
- altre attrezzature menzionate nel contratto di locazione (elettrodomestici, ecc.)
Doveri del locatore
Il proprietario deve:
- intraprendere le principali riparazioni e lavori necessari per il corretto funzionamento degli elementi dell'attrezzatura, in particolare quelli non inclusi nell'elenco precedente.
- svolgere lavori nel rispetto delle norme di salute e sicurezza.
- Non opporsi alle disposizioni purché non modifichino la struttura dell'alloggio. Per i lavori di approvazione, è comunque consigliabile avvisarlo per evitare qualsiasi problema durante l'inventario dei luoghi di uscita.
- garantire il pacifico godimento dell'alloggio.
Risoluzione del contratto di locazione
Quando sei un inquilino, è necessario depositare avviso di termine se desideri lasciare l'alloggio. Il preavviso è quindi di 1 mese se l'alloggio si trova in una zona ristretta e di 3 mesi se l'alloggio si trova in una zona di locazione non ristretta. In queste zone il preavviso può essere ridotto a 1 mese in caso di alloggio ammobiliato.
sì la disdetta viene dal proprietario, che intenda recuperare il godimento dell'alloggio, deve assolutamente essere rispettato un periodo di 6 mesi tra la comunicazione della cessazione del contratto di locazione e l'effettivo trasloco dell'inquilino. Il proprietario deve assolutamente giustificare il processo:
- desidera vivere nell'alloggio e farne la sua residenza principale
- vuole vendere l'alloggio e non disponerlo più per l'affitto
- desidera che suo figlio sia ospitato lì come parte dei suoi studi
In ogni caso, quello cessazione del contratto di locazione provenga dal proprietario o dall'inquilino, deve essere effettuato tramite raccomandata o tramite ufficiale giudiziario. È possibile anche la consegna di persona, a condizione di firmare una ricevuta.
Dopo invio della lettera di disdetta del contratto di locazione, l'inquilino non può revocare la sua decisione, se non con l'accordo del suo proprietario.