Una soluzione spesso più redditizia di un trasloco!
Considerando il prezzo al m², può essere preferibile, quando possibile, ampliare la casa piuttosto che trasferirsi. Ma se un'estensione è redditizia, è anche un'operazione complessa, per la quale occorre fare le scelte giuste.
La scelta dell'estensione
Hai bisogno di una camera da letto in più o di un ufficio, vuoi una sala relax, un altro bagno… lo spazio è un lusso che non puoi sempre permetterti quando ti muovi. Quindi può essere redditizioallarga la tua casa di lato o in altezza, a volte anche in profondità sfruttando la superficie al piano interrato. Naturalmente, espandere la tua casa è più coerente quando vivi in una casa. Tuttavia, se si abita in un appartamento all'ultimo piano di un edificio, a volte è possibile recuperare la mansarda, per realizzare un soppalco, ad esempio, dopo parere favorevole del condominio. Un'idea da non sottovalutare.
Oltre allo spazio necessario, c'è un altro criterio da tenere in considerazione: il budget. Questo dipende da diversi elementi:
- il prezzo dell'estensione
- il prezzo dell'isolamento necessario
- il prezzo del riscaldamento aggiuntivo da installare
- il prezzo dell'elettricità per allestire ma anche dell'impianto idraulico in caso di aggiunta di un bagno per esempio.
Autorizzazioni per un'estensione
Le autorizzazioni da ottenere dipendono dal progetto: quale sarà l'uso di questo spazio aggiuntivo? Si tratta, ad esempio, di allestire un garage o una dependance già esistente? Hai intenzione di alzare il tetto o costruire una stanza annesso? Quale sarà la superficie? Le risposte a queste domande condizioneranno le autorizzazioni da ottenere: permesso di lavoro o permesso di costruire.
La creazione di un'estensione a volte può richiedere l'uso di un architetto. Questo è particolarmente vero quando vuoi alzare il tetto o ingrandire la tua casa su un terreno in pendenza o con determinate specificità. Nota che in ogni caso, se questa estensione porta la tua superficie abitabile totale a 150 m² o più, devi chiamare un architetto.
Nel caso estensione della casa senza ricorrere ad un architetto, quando l'intervento di quest'ultimo è obbligatorio, si possono incorrere in alcune sanzioni. Si può quindi incorrere in una multa fino a 300.000 euro (articolo L408-4 del codice urbanistico) oppure si può richiedere la demolizione dell'opera e il ripristino dei locali.
Come implementare un'estensione?
Nella parte anteriore della casa, per creare un vero e proprio ingresso, ad esempio, sul retro, per uno spazio nascosto, di lato, per modificare la circolazione in casa, in elevazione, per creare del tutto un piano aggiuntivo, o anche nel seminterrato, per una sala giochi, una sala TV o una camera degli ospiti… ci sono molti modi per ampliare la tua casa.
Possiamo anche valutare di trasformare la mansarda o il seminterrato della casa in nuove zone abitative. È quindi necessario assicurarsi che sia possibile isolare adeguatamente queste parti della casa.
In ogni caso, un professionista può consigliarti con giudizio e magari suggerirti una soluzione originale a cui non avresti pensato. Ti aiuterà anche integra armoniosamente la tua estensione nell'esistente.
E lo stile dell'estensione?
Si può o cercare una completa armonia con l'esistente, in modo che estensione non sembrerà nemmeno essere stato aggiunto alla cornice, oppure optare per uno stile diverso, che risalterà senza stravolgere il tutto. È così che spesso vediamo una casa in pietra ampliata con una parte in legno o in zinco, oppure in vetro che porta luce e modernità a un edificio classico.
Ma qualunque sia la scelta, in ogni caso, il progetto deve essere convalidato dall'Assessorato all'Urbanistica. Ancora di più, se la casa si trova vicino a un sito o edificio storico, sarai costretto a scegliere lo stile e persino il metodo di costruzione. Cose da non prendere alla leggera.